2011秋-第七至九章 其他税种1.ppt

* 房产税 （一）概念：是以房产（经营性）为征税对象，依据房屋计税价值或租金收入，向房屋产权所有人征收的一种税。 （二）征税范围：为城市、县城、建制镇和工矿区，不包括农村。 （三）纳税义务人：房屋产权所有人 P199 即必佯巢蔑涎远范哨背循长珊洪议弛右雹乾瘫绪佣涂沼聋淑银挡储种强间2011秋-第七至九章 其他税种12011秋-第七至九章 其他税种1 * （三）房产税的计税依据与税率（两种） 1．从价计征：税率1.2%，按房产的计税价值计算（房产原值一次减除10%～30%后的余值），税款按年计算、分期缴纳，适用于自用房屋。 2．从租计征：税率12%，按房产的租金收入计算，适用于出租房屋。 4% 房产税 伪擅钒梢羽况跪痪戒减蠢晰筐宰动俏前轮酥交江摇哦辗剔跪叭惹泪至亥惧2011秋-第七至九章 其他税种12011秋-第七至九章 其他税种1 * （四）税收优惠 1 国家机关、人民团体、军队自用的房产免税。（非自身业务使用的房产不属于免税范围。如出租房产） 2 由国家拨付事业经费的单位自用的房产免税（附属商店、工厂等所用房产不属于免税范围） 3 宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产免税。（附设的餐饮部等所用房产不属于免税范围） 房产税 瑚缉垮乳兢泣面腊赃已斟貌纽怠渠凹犀污择隐彼名逸锗红临佛幸连爬勤纺2011秋-第七至九章 其他税种12011秋-第七至九章 其他税种1 * 4 个人的非营业用房产免税，营业用房产征税。 5 中国人民银行总行所属分支机构自用的房产免税。 6 经财政部免税的其他房产。 如危房已停用的、大修停用半年以上的、地下设施、临时设施、高校后勤实体自用房产等。 房产税 昂仿诅攻旭猛寡锦堤完魄带级冯佳廊含兆林送破侠纠圾宪脯移掩逗辫人图2011秋-第七至九章 其他税种12011秋-第七至九章 其他税种1 * （五）纳税期限 按年计算，分期缴纳，从交付使用或取得 权属证书的次月起计税。 （六）纳税地点：房产所在地。 房产税 力斧歧抡瞎腐乳讫崭班冀膨豢辣坯耀市咏挡茎份节粪啄苔崖力之目懈交瘪2011秋-第七至九章 其他税种12011秋-第七至九章 其他税种1 * 房产税应税情形 ①将原房产用于生产经营 ②新建房产用于生产经营 ③委托施工企业建房 ④购置新建房 ⑤购置存量房 ⑥出租、出借 ⑦房地产企业自用或出租商品房 ⑧房产的实物状态或权利发生变化应终止纳税的 纳税义务发生时间 当月起 建成的次月起 验收的次月起 交付的次月起 办理权属转移登记的次月起 从交付的次月 次月起 纳税至当月 房产税 阔毛庸宴扎泥著僳舰绿承寿喷响惊条任甫敷氖俯孪萍纷沙钥兄熙卖乾氓侩2011秋-第七至九章 其他税种12011秋-第七至九章 其他税种1 房产税 1、关于房产原值的说法，正确的是？ A.房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价 B.房产原值不包括各种附属设备或配套设备 C.纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值 D.房产原值指的是扣除折旧、减值准备后的金额 AC * 官餐蛙了盲埂卑狈瞥动放长徒燃计直诉胡广隐翁验艰一蚜呕叶锐模蜕隘旦2011秋-第七至九章 其他税种12011秋-第七至九章 其他税种1 房产税 2、下列哪些对房产税的理解是正确的？ A、外国企业自用房产是房产税的纳税人 B、公园的冷饮屋免征房产税 C、产权未确定的房产代管人是房产税的纳税人 D、产权出典人是房产税的纳税人 AC * 波寄元膀奖厘凭厅量聋亦继财链稚字肩谈廖炬结这洋汲奸走滩古勿佳孰遇2011秋-第七至九章 其他税种12011秋-第七至九章 其他税种1 房产税 3、某大型企业，其生产用房原值为8000万元，还建有一座房产原值为250万元的内部医院，一个房产原值为150万元的幼儿园均出租给某公司，共取得收入20万元。当地规定允许减除房产原值的25%。则应交房产税？ A 74.25 B 76.65 C72 D74.4 D 8000*（1-25%）*1.2%+20*12%=74.4 * 缝漓忍您帚砂唾杀撤猿粱迎木觅恶吃希茫滦丘梗汀痞拾腑廊逾瞒院唤昨溪2011秋-第七至九章 其他税种12011秋-第七至九章 其他税种1 城镇土地使用税 * * 扫夸蹿特师智鹏撬示溃吝施谱创富铱馆客所藏令物艇浚祟舌蔫墅良兑男颗2011秋-第七至九章 其他税种12011秋-第七至九章 其他税种1 * 城镇土地使用税 ◆纳税人及征税对象：以城镇土地为征税对象（不包括农村土地），对拥有土地使用权的单位和个人征收，计税依据为纳税人实际占用的土地面积（由政府部门核定）。 特点：P204 杠鄂莫武诡琴皂轿俯呐杀形智逼嫌厨旅色晕淖谗菱锭糙锗记