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四 第三章 房地产估价的法律基础和估价 第一节 估价的法律基础 一、《中华人民共和国宪法》 《中华人民共和国宪法修正案》 城市的土地属于国有。 农村与城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有。 国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征用。 任何组织和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。 二、《中华人民共和国民法通则》 第五章“民事权利”，第一节“财产所有权和与财产所有权有关的财产权”，第71条至第83条，界定了财产与土地财产的法律地位和财产所有者的法律权利。国家、集体和个人的合法财产不可侵犯。 财产权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。 三、《中华人民共和国土地管理法》 第一章 总则 第二章 土地的所有权与使用权 第三章 土地利用总体规划 第四章 耕地保护 第五章 建设用地 第六章 监督检查 第七章 法律责任 第八章 附则 第二条  中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。 任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。 土地的使用权可以依照法律的规定转让。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。 第