土地估价实务基础1作业卷.docVIP

一、单选题: 1、 剩余法是根据(??? )来估算土地价格的一种估价方法。(2000年真题)A.房地产开发预期总价格与总支出的差额B.房地产开发的总收益C.房地产的年租收入D．房地产的建造总成本和总利润 ? A B C D ? ? 你的答案： 　标准答案：a? ? 本题分数： 4.41 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 ? 解　　析：根据剩余法的公式：土地价格＝房屋的预期售价－建筑总成本－利润－税收－利息 2、 剩余法除可用于评估土地价格外，还可以用于(??? )。(2000年真题)A.房地产开发项目可行性分析B.房地产纯收益估测C.评估建筑质量D.物业管理评估 ? A B C D ? ? 你的答案： 　标准答案：a? ? 本题分数： 4.41 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 ? 解　　析：剩余法适用范围：1．开发房地产或待拆迁改造后再开发房地产的土地估价或测算项目预期利润、项目最高控制成本费用；2．将土地开发整理成可供直接利用的土地估价(建筑费为整理费用)；3．现有房地产中地价的单独评估。其中，开发房地产或待拆迁改造后再开发房地产的土地估价或测算项目预期利润、项目最高控制成本费用主要是房地产开发项目可行性分析内容。 3、 剩余法不适于评估(??? )。A.具有潜在开发价值的土地价格B.不具有潜在开发价值的土地价格