开发项目前期投资分析20050319.pptVIP

目 录 开发投资额 开发成本 开发费用 土地成本 土地成本 前期费用 建安工程费 基础设施费 公共配套设施费 不可预见费 开发期间税费 管理费用 销售费用 财务费用 开发投资额汇总 房地产经营税费 与转让房地产有关的税费 与转让房地产有关的税费 土地增值税 土地增值税 企业所得税 投资经济效益的评价指标 静态盈利性评价指标 动态盈利性评价指标 EXCEL函数的引用 投资回收期 编写投资分析说明 编写投资分析说明 指标说明 温瞪胶津遍萎维怔炭扎株毗粗识产痰圆埃腹栓差继剐述妆阎凳喳挟疥醛些开发项目前期投资分本 投资回收期：项目净收益抵偿全部投资所需的时间，分为静态投资回收期和动态投资回收期，一般根据现金流量表求得。 静态投资回收期：在不考虑资金的时间价值的条件下，以项目净收益抵偿全部投资所需的时间。 静态投资回收期=（累计净现金流量开始出现正值的时间数－1）＋（上一时间段累计净现金流量绝对值/当年净现金流量） 动态投资回收期：在考虑资金的时间价值的条件下，以项目净收益抵偿全部投资所需的时间。 动态投资回收期=（累计折现现金流量开始出现正值的时间数－1）＋（上一时间段累计折现净现金流量绝对值/当年折现现金流量） 投资回收期时反映项目在财务上的偿还能力方面的重要经济指标，除特别强调项目偿还能力的情况外，一般只作为方案选择的辅助指标。 以销售为主的房地产项目