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第五章 房地产开发用地的取得 房地产开发用地的类型 第一节 房地产开发用地的类型 一、房地开发用地的含义 1、房地产开发用地必须是位于规划区内的 国有土地 开发用地的使用最高年限 2、房地产开发用地的类型 1）土地利用的性质和功能划分： 居住用地、公共设施用地 工业用地、仓储用地 对外交通用地、道路广场用地 市政公用设施用地、绿地 2）开发的深度不同： 生地 熟地 第二节 房地产开发用地的取得方式 一、土地使用权出让 1、土地使用权出让的概念: 国家以土地所有者的身份作为出让人,将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 2、土地使用权出让的方式和程序 《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》国土资源部 拍卖：1）定义 2）程序：发布拍卖公告，拍卖，签约并领取土地使用证 3）优缺点