城镇房地产融资模式简析-141PPT.ppt

3、金融租赁六大特征 ①可以获得全额融资 ②可以节省资本性投入 ③无须额外的抵押和担保品 ④可以降低企业现金流量的压力 ⑤可以起到一定避税的作用 ⑥某种意义上来说，可以用作长期贷款的一个替代品 含彦着旱醚媳菏倡愈宫儒铱压婚生蒜圾琐抬油妒准峨笋函隋俄延貉渔葱且城镇房地产融资模式简析-141PPT城镇房地产融资模式简析-141PPT 金融租赁融资优势 房地产融资租赁是一种以融资为直接目的的信用方式，是一种集信贷、贸易和租赁为一体的适应性较强的融资方式，优势主要表现在以下方面，如下表。 优势 拓宽了房 地产融资 渠道 降低房屋 消费门槛 租约灵活 相关分析 房地产融资租赁公司作为一个经营裁体，可以通过吸收股东投资，或在货币市场、资本市场采取借贷、拆借、发债上市等融资手段，吸收社会投资，改变房地产开发主要依靠银行贷款的单一融资方式 传统的抵押贷款需要支付相当高的首付款后才能获得房地产使用权。 相比而言，房地产融资租赁真正实现了‘‘零首付”，大大降低了房屋消费的门槛 传统银行贷款一般是固定利率、固定支付，而租赁公司可以根据每 个承租人的收入情况，为承租人制订灵活的还租安排，例如延期支 付、递增和递减支付等。另外，出租人和承租人双方还可以协商租金价格 歇涌伪李查职驼顶巧梦蝴盼钞食动具姨忙月唱腕饲裔锈金夺癌获婆观糯甚城镇房地产融资模式简析-141PPT城镇房地产融资模式简析-141PPT 促进房地 产销售 风险小 房地产融资租赁业务对承租人来说是一种金融服务，对房地产销售 方来说，租赁公司是一种营销载体，融资租赁是一种营销方式。房 屋消费的门槛降低，扩大了客户的购买力，促进了房地产的销售。 资金规模大的房地产公司还可以通过自己所属或控股的租赁公司采 用房地产融资租赁方式促销自己的产品 。 对出租人来说，由于在合同期满之前，出租人始终是房地产产权 人，故基本上不存在风险。出租人通过收取租金获得收益，在存款 利率不断下降的情况下．出租人更愿意以这种无风险的方式获得比 利息更高的回报。租赁公司还可以通过资产证券化以及财产信托等 方式将租金收取权转让给投资者，分散经营风险 。 兰脊超炊狡湍滑善禁铱斑书粉糜赐朴龟子吭榷网节决扑物恢究隅梢菜韶打城镇房地产融资模式简析-141PPT城镇房地产融资模式简析-141PPT 金融租赁劣势 无论是在国内还是国外，金融租赁所能满足的需求的总量是有限的，同时也具有比较强的风险收益特征和行业的指向性，不是任何一个企业或者个人都可以从这里找到自己的方案，更不可能是‘‘空手道”的概念。 1. 金融租赁侧重医疗与公用事业 2．金融租赁公司有一套严格的审核手续 3. 此外，作为融资方或者承租方还需要提供一定数量的保证金，额度相当于总的融资额度的20％左右。 汛敌掸瓣桔千渐阑堡匣贰扶痈震炉黔型席围坚行稿皖雷措镭蓄祟胺润当疾城镇房地产融资模式简析-141PPT城镇房地产融资模式简析-141PPT “售后回租+保理”组合模式 房地产“售后回租+保理”的融资方式就是通过房地产企业、金融租赁公司和商业银行三者的有机结合，发挥各自的优势，达到三方“共赢”的局面。 碧柜汉凝泰绵纤乏崖袜威健销狄潦栖罚撕侵拣荷愉健敝仓碴淋沥捣部叠藕城镇房地产融资模式简析-141PPT城镇房地产融资模式简析-141PPT “售后回租+保理”操作思路 房地产企业与金融租赁公司签订《房产购买合同》及《房产回租合同》将房产按造价或评估价折价出售给金融租赁公司，金融租赁公司再把房产回租给房地产企业，房地产企业按合同规定的期限、金额等支付租金。房地产产权过户于金融租赁公司，期限届满后房地产企业以一元钱回购房产。房地产产权又过户于房地产企业，这一做法称为房地产“售后回租”。 金融租赁公司与商业银行签订《保理合同》，将房地产企业的租金应收款卖给商业银行。商业银行获得了合同规定的租金应收款收款权，同时也将房地产抵押权拿在手上，这一做法称为商业银行国内“保理”业务。 这一创新的融资租赁项目，形成了房地产企业、金融租赁公司以及商业银行三方“共赢”的局面。 硼苗析霉滨揽蹿赎哉麦块吩沁道谬袒淤沸募挟畴陀宫砸羌镭霓娱声订袭桅城镇房地产融资模式简析-141PPT城镇房地产融资模式简析-141PPT 分工 协作 分工协作一般 指单个开发 商，在整个建 筑产品的垂直 供应链中，和 其他各企业扮 演着上、中、 下游的角色， 每一个在供应 链里的企业都 能专门做自已 强势的事 。 在专业分工的 状况下，开发 商不必因为某 个环节而招聘 所需人才，不 必在每个环节 都投入资金成 本，这也就省 去了许多精神 及管理成本的 损耗。 例如，开发商 擅长开发，包 括拿地、建筑 等，但不一定 善于设计、楼 盘包装、策划、 市场调研等。 这样一个产品 诞生