合同法讲义0901.docVIP

第 九 章　转移财产所有权的合同 　　在本部分中，如没有特别说明，该合同就是双务、有偿、诺成、不要式合同。　　 第一节　买卖合同 　　一、买卖合同当事人的义务。　　（一） 出卖人的主要义务。 　　1.交付标的物的义务　　出卖人应当按合同约定的数量、质量、期限、地点交付标的物。　　2.转移标的物的所有权的义务　　交付和移转所有权是两个义务。对于不动产所有权的移转，要进行登记；对于动产，交付就是移转所有权，但这有两个以外，一是占有改定，二是所有权保留。　　3.瑕疵担保责任　　（1）物的瑕疵担保责任，即出卖人担保交付的标的物符合约定的品质，没有约定品质的应当符合该合同的通常品质和效用。如果出卖人出卖的标的物有瑕疵，买受人可以要求出卖人修理、重做、更换、减价、重做。瑕疵担保责任是无过错责任，不论出卖人是否知道标的物有瑕疵，都要承担该责任。如买受人明知标的物有瑕疵，或者出卖人告知买受人标的物有瑕疵，出卖人就不再承担瑕疵担保责任。　　（2）权利瑕疵担保责任，即出卖人担保标的物上不存在任何第三人的权利或者说是担保第三人不向买受人主张标的物的任何权利。如果第三人对标的物主张权利，使得买受人受到损害的，出卖人要承担违约责任。　　（二）买受人的主要义务。 　　1.支付价款的义务　　买受人应当按照合同约定的时间、地点、方式、数额、币种支付价款。　　2.按约定接受标的物。