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技术经济评价理论与方法结课作业 一、名称 出租物业项目经济评价 二、背景资料 (一) 项目概况 本项目是某市房地产开发公司开发并经营的，该项目是该市文化用品批发商厦，建成后，该开发公司拟用如下计划对项目进行管理，由开发公司使用商场的一部分面积销售商品以获得稳定的收入，商场的另一部分面积则由开发公司以柜台形式出租，从而能够获得经营性收入。土地是从土地开发商处购得的已开发好的土地。 (二) 投资估算及资金来源 1．固定资产投资估算及依据 建筑工程是在项目总体设计的基础，参照国内类似工程的造价水平并考虑本地区物价行市对工程造价的影响而编制的，本工程建筑面积为30250平方米，建筑工程投资5500万元。 设备价格根据近期的价格估算。设备运杂费，安装费参照工程建设设计概算指标进行估算，该部分投资为928.9万元。 其他费用估算是根据本项目的实际情况进行估算的。这部分费用(其中包括土地费用1620.7万元)总计3057.7万元。 经营用家俱投资为133.4万元，预备费用按180万元估算。建设总投资为9800万元。 2．流动资金占用及估算 本项目流动资金主要占用为：(1)商品资金占用；(2)非商品资金占用，如：现金；(3)结算资金占用，如：应收和应付帐款。 本项目流动资金采用分项详细估算法，估算总额为正常年17610万元，具体参照附表