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目 录 一、房产政策 ……………………………………………………………………1 1、国务院放宽二套房贷款利率政策……………………………………………1 2、央行四个月内第五次降息:存贷款利率各降27个基点……………………1 二、土地市场分析 ………………………………………………………………2 1、杭州十一月份挂牌、成交土地情况…………………………………………2 2、杭州周边城市十月份挂牌、成交土地的情况 ……………………………2 3、其他城市十月份挂牌、成交土地情况………………………………………2 三、商品房市场分析 ……………………………………………………………3 1、商品房市场综述………………………………………………………………3 2、写字楼市场综述………………………………………………………………4 四、二手房市场分析 ……………………………………………………………4 1、二手房总体交易量……………………………………………………………4 2、二手房成交套数情况…………………………………………………………4 3、二手房成交面积情况…………………………………………………………5 4、二手房各区域成交均价情况…………………………………………………5 五、营销动态 ……………………………………………………………………6 1、宋都·阳光国际………………………………………………………………6 2、云龙·十一景…………………………………………………………………7 3、金成·江南春城………………………………………………………………7 六、杭州楼市2008年小结及对于2009年的预测 ……………………………8 1、杭州楼市2008年小结 ………………………………………………………8 2、2009年杭州楼市预测…………………………………………………………9 附表一：十一月份各地土地挂牌、成交情况 附表二：十一月份住宅楼盘成交量、成交均价前十排名情况 一、房产政策 1、国务院放宽二套房贷款利率政策（摘自2008年12月22日新京报） 国务院办公厅12月21日发布的《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》明确，要进一步鼓励普通商品住房消费，放宽二套房贷款利率政策。意见提出，加大对自住型和改善型住房消费的信贷支持力度。在落实居民首次贷款购买普通自住房，享受贷款利率和首付款比例优惠政策的同时，对已贷款购买一套住房，但人均住房面积低于当地平均水平，再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民，可比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。对其他贷款购买第二套及以上住房的，贷款利率等由商业银行在基准利率基础上按风险合理确定。 杰盟小结： 对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。这一新规与目前杭州本地银行正在实行的二套房认定标准基本相同，惟一区别就是没有明确“需不需要结清前次贷款”。 而本次政策把首套房面积超过人均住房面积的二次房贷利率交给商业银行确定，这就在实质上放开了二套房贷政策。对市场的影响是很大的。近期以来的系列暖市政策对楼市信心的提振作用是很大的。就杭州市场而言，楼市复苏还要时间。而熬过这个月，意味着开发商风险就能暂缓，新年后各银行的房贷政策也可能会松动。 2、央行四个月内第五次降息:存贷款利率各降27个基点（摘自2008年12月22日中国人民银行网站） 央行四个月内第五次降息:存贷款利率各降27个基点。中国人民银行决定：从2008年12月23日起，下调一年期人民币存贷款基准利率各0.27个百分点，其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。同时，下调中央银行再贷款、再贴现利率。 从2008年12月25日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。 杰盟小结： 目前我国已经进入降息周期。从眼下的宏观形势看，国内仍有继续降息的可能。在降息周期中，选择理财产品时不妨选择一些期限较长的稳健理财产品。此外，经过近5次降息后房贷月供减少近两成，市民可不着急提前还贷。同时由于金融危机的影响，同时房产市场整体的不活跃，政府通过降息有效的刺激房地产市场回暖。 二、土地市场分析 1、杭州十二月份挂牌、成交土地情况 （1）主城区挂牌土地情况 12月份，杭州共挂牌13宗土地：从土地用途来看，10宗商业金融、办公科教用地，约19.7979万㎡（约296.95亩），3宗居住、配套用地，约3.8399万㎡（约57.6亩）；从区域分布来看，包括下城区5宗，约9.4048万㎡（约141.06亩），上城区1宗，12076㎡（约18.11亩），江干区4宗，约4.0633万㎡（约60.95亩），西湖区3宗，约8.9621万㎡（约134.42亩）。 （2）主城区成交土地情况 12月份，