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房地产抵押估价技术报告 （仅供估价机构存档和有关管理部门查阅） 估价项目名称：东西湖区吴家山农场九支沟西丶革新大道北房地产抵押价值评估 委托方：武汉风帆化工有限公司 估价方： 柯凡房地产评估公司 贷款银行：招商银行股份有限公司武汉解放公园支行 估价人员： 柯娟 估价作业日期： 2015年1月3日星期六 估价报告编号：房产6 估价技术报告编号：房产6 房地产抵押估价技术报告 一、估价对象实物状况描述与分析 （一）估价对象范围界定 估价对象为位于东西湖区吴家山农场九支沟西·革新大道北F栋房地产，产权属武汉风帆化工有限公司所有，房地产用途为工业，建筑面积合计为3006.31平方米，土地使用权面积合计为8166.12平方米。 本报告估价结果已包含与估价对象功能相匹配的附着在建筑物上的、不可移动的设备设施价值，但未考虑估价对象室内二次装修、装饰、动产、特许经营权等价值。 （二）土地实物状况描述与分析 名称：东西湖区吴家山农场九支沟西·革新大道北F栋房产用地； 坐落：东西湖区吴家山农场九支沟西·革新大道北； 面积：合计3006.31平方米； 用途：工业； 形状及四至：估价对象所在宗地整体形状较规则；整宗地块东至武汉汉科彩色钢板公司，南至革新大道，西至十全路，北至武汉风帆电镀技术公司； 基础设施完备程度及土地平整程度：实际开发程度已达到宗地红线外“五通”（通路、通电、通上水、通下水、通讯），宗地红线内“场地平整”； 地势、地质、水文状况：地势较平坦，地质状况良好，抗震能力较强； 规划限制条件及利用现状：该宗地证载用途为工业用地，暂无其他规划限制；该宗地上现建有1栋钢混结构办公楼。 估价对象临革新大道，处于吴家山经济开发区，地处东西湖区综合一级地段，属于经济国家经济技术开发区，周边有众多工业园区，产业聚集程度较高，相关配套服务设施如银行、超市、医院均齐备，能为估价对象提供优良的服务。 （三）建筑物实物状况描述与分析 名称：东西湖区吴家山农场九支沟西·革新大道北F栋房产用地； 坐落：东西湖区吴家山农场九支沟西·革新大道北 证载用途：工交仓； 建筑面积：3006.31平方米； 建筑结构：钢混； 层数、总高与层高：总层数为3层，所在建筑总高约12米，估价对象位于第1-3层，层高约4米； 建成年份：估价对象建成于2007年； 综合成新：估价对象成新率根据《房屋完损等级评定标准》，通过对房屋结构、装修、设备三个重要组成部分的完好、损坏程度的现场勘察，结合评估经验，综合得出估价对象的成新率为九点八成新； 平面布置：估价对象内部无隔断； 装修装饰：外墙刷涂料；入口处大门为铁门；室内有隔门；窗为塑钢窗；地面部分铺木地板、部分为地砖、部分为水泥地；顶面刷涂料，室内有扶手楼梯； 工程质量、设施设备及维护、保养、使用情况：估价对象所在建筑工程质量较好，至估价时点，基础有足够承载力，无不均匀沉降；承重结构基本稳定，非承重墙完好，整体面层平整基本完好，屋面无渗漏，水电设施基本完好，建筑物整体维护、保养情况较好。 利用现状：至估价时点，估价对象用作办公生产。 估价对象临革新大道，处于吴家山经济开发区，地处武汉市市区工业三级地段，属于高新产业密集区，产业聚集程度较高，周边配套产业齐备，有多家配套产业位于估价对象同一区域，相关配套服务设施如银行、超市、医院均齐备，能为估价对象提供优良、快捷的服务。 二、估价对象权益状况描述与分析 （一）建筑物权益状况描述与分析 根据委托方提供的相关产权登记资料，估价对象的建筑物权益状况如下： 房屋所有权人：武汉风帆化工有限公司 证载坐落：东西湖区吴家山农场九只沟丶革新大道北 《房屋所有权证》证号：武房权证 东 字第2007002852号 证载结构：钢混 证载总层数及估价对象所在层数：总层数3层，所在层数1-3层 证载建筑面积：3006.31平方米 证载用途：工交仓 他项权利设立情况：估价对象产权合法、清楚，至估价时点，估价对象无租赁、抵押等他项权利记载。 其他特殊情况：无 （二）土地权益状况描述与分析 根据委托方提供的相关产权登记资料，估价对象的土地权益状况如下： 土地所有权：估价对象土地所有权属于国家所有 土地使用权人：武汉风帆化工有限公司 土地坐落：东西湖 区吴家山农场九支沟西丶革新大道北 《国有土地使用证》证号：东国用（2005）第050201170—2302号 土地面积：334.16平方米； 地号：050201170—2 使用管制（土地用途）：工业用地 土地使用权类型：出让 终止日期：2051年8月19日 剩余使用年限界定：约37年 目前使用情况：该宗地上现建有1栋钢混结构办公楼； 他项权利设定：估价对象土地使用权来源合法，产权清楚，至估价时点，估价对象无租赁、抵押等他项权利记载。 其他特殊情况界定：无 三