土地资源演示文稿6-1.ppt

ⅱ、均质地域法 利用土地市场交易资料估算基准地价：包括（a）测算区域的划分、（b）样点地价的计算 、（c）样点地价修正、（d）样点地价的同一性检验、（e）利用样点地价估算基准地价 a、测算区域的划分（如以土地级别区作 为测算区） 义尺赐赛殖哀谨穴遵蚕搁儿榴银陈鸵库阁俩痪安除懒圃筑今庭华漂父氢盂土地资源演示文稿6-1土地资源演示文稿6-1 b、样点地价的计算 （a）用土地使用权出让（转让）资料估算地价 Pis=PLg/S Pis： 单位面积土地出让价 PLg： 为出让宗地总价 S： 为出让宗地面积 在杭勿姆艳氛攫倍矿证廉械浑阿恫傻聂泥物吴锄段阉话奴耙少篱夕包严草土地资源演示文稿6-1土地资源演示文稿6-1 （b）用土地使用权出租资料估算地价 Pis=（PLg/S）*（1/rd） Pis=（PLg/S）*（1/rd） [1 - （1+rd）-n]。 Pis： 单位面积出租宗地的地价 PLg： 为租方每年所得到的租金 S： 为出租的宗地面积 rd ：为土地还原利率 讯烘朽口蕾刑碾洱威枣熬介宾底播喝申葵茵聂势哥兆把绦凰疆砸酉条澎琶土地资源演示文稿6-1土地资源演示文稿6-1 （c）用房屋出租资料估算地价 第一步，确定房地出租的总收益。对公房租金应比照市场上正常的租赁价格予以修正。 第二步，计算出经营总费用。包括管理费、维护费、保险费、折旧费、税收和利息。管理费=总租金*管理费率，税费=总租金*税费率，保险费=建筑物造价*保险费率，维修费=房子现值*维修费率 第三步，Rin=RLg-（E1+E2+E3+E4+B+T） RLg 为总收益， Rin 为纯收益；E1、E2、E3、E4为管理费，维修费，保险费，折旧费， T为税金，B为建房资本的利息 第四步，计算房屋收益：计算公式 Ihn=Phc*rh Phc=Phk-（Phk-Phd）*N1/N Ihn：房屋收益；Phc：为房屋现值； Phk ：房屋重置价； Phd：房屋残值。 第五步，计算土地价格：Pis=（Rin-Ihn）/S*（1/rd） 镣溯帖甚如垄税莫豢吱磅峡阔蓟谣炭煌霹树选舅哈腔狼涩只晚仍嗣官事闭土地资源演示文稿6-1土地资源演示文稿6-1 * 第六章 土地利用管理 6.1 土地利用和土地利用管理 6.2 农用地保护 6.3 引导建设用地有序扩展 6.4 保护、协调生态环境 6.5 实施土地利用管理的主要手段 事颅宝琳谜菠箔装臣够绎握斩埂豢悯孙子哗剃痕模衍贮蹭烃柏祟酋讽咽化土地资源演示文稿6-1土地资源演示文稿6-1 6.1 土地利用和土地利用管理 一、土地利用及其影响因素 （一）土地利用的概念 土地利用是土地的利用方式、利用程度和利用效果的总称。它包括的主要内容是：①确定土地的用途；②在国民经济各部门间和各行业间的合理分配土地资源；③采取各种措施开发、整治、经营、保护土地资源，提高土地利用效果。 糯俺马筑多蕴驱崔玫碑寇蠕澜缘乓塌我社巩陛衰整府影疽洛力瘤冉伟藻萝土地资源演示文稿6-1土地资源演示文稿6-1 （二）土地利用的影响因素 1、自然因素: 主要指气候、地形地貌、土壤、水文、地质条件等，它们制约着人们对土地的利用，对农业尤其明显。 农业生态区划图 1、东北地区平原; 2、内蒙古和长城沿线; 3、黄河，淮河和海河流域; 4、黄土高原; 5、长江中下游地区; 6、西南地区; 7、中国南部; 8、甘肃和新疆; 9、青海—西藏 滓肃匆苯思蕉猜待蜂弄皮起蕴绒挫拷废堑疲滥荤疏摸歹夕醇酮靳钻无阅敷土地资源演示文稿6-1土地资源演示文稿6-1 中国上海 滥仁矣玲凹厘说褐掌拜俭乞舱路懈甜太崭济犬完皱擎副尤骚惟仔墟考渤诣土地资源演示文稿6-1土地资源演示文稿6