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房地产经济学期末复习资料 二 复习题目 1、房地产的概念和特点是什么？按照西方国家对商业房地产的定义，商业地产包括那些？ 狭义：土地及其上面的建筑物和衍生的权益；广义：土地及其上面的建筑物和衍生物的权益，还包括水源、森林、矿藏等。特点：A 房地产的价值就在于其位置——区位 B、建造和使用周期长 C、价值量大 D、流动性差，变现能力弱 E、保值与增值性 F、异质性 G、政策影响性 H、相对稀缺性 I、地产与房产不可分割的一致性 2、房地产业可以划分为哪些行业？房地产中介服务业包括那些？ 房地产业可分为房地产投资开发业和房地产服务业。房地产服务业又分为房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪和物业管理等。其中，又将房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪归为房地产中介服务业。所以，房地产业的细分行业包括房地产投资开发业、房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪和物业管理业 3、房地产经济学的概念和研究对象是什么？ 房地产经济学是应用一般经济学（微观、宏观及其他）的基本原理和方法，分析稀缺的房地产资源配置问题，特别是房地产活动或行为对房地产价值（价格）的影响的学科。 房地产经济学的研究对象就是整个社会房地产业经济运动的客观规律 城市房地产经济学的研究对象，是城市房地产经济的运动及所体现的经济关系 4、地租的实质是什么？级差地租Ⅰ和级差地租Ⅱ的含义是什么？ 土地所有制在经济上的实现形式 它是指租佃较好土地的农业资本家向大土地所有者缴纳 的超额利润。这个超额利润是由优等地和中等地农产品的个别生产价格低于按劣等地个别生产价格决定的社会生产价格的差额决定的。 5、绝对地租的概念是什么？绝对地租包括哪两大类？绝对地租和级差地租的区别是什么？我国的基准地价属于什么类型的地租？ 由于土地所有权垄断而产生的地租 农业和城市的绝对地租 级差地租：因自然状况与人们的投入而产生 绝对地租：因所有权被垄断而产生 提供级差地租的土地：地租=级差地租+绝对地租 仅提供绝对地租：地租=绝对地租 垄断地租：地租=垄断地租 我国的基准地价属于绝对地租 6、区位及区位理论的含义是什么？区位要素包括哪三方面？它们各自的含义是什么? 区位：空间位置或为特定目标儿划定地区 区位理论是研究经济行为的空间选择及空间内经济活动的组合理论。简单地说就是研究经济活动最优的空间理论，及研究经济行为与空间关系问题的理论。 7、杜能农业区位理论的假设条件和形成机制是什么？该理论的有什么样的意义？ 六个假定条件：　　1．肥沃的平原中央只有一个城市；　　2．不存在可用于航运的河流与运河，马车是唯一的交通工具；　　3．土质条件一样，任何地点都可以耕作；　　4．距城市40英里之外是荒野，与其它地区隔绝；　　5．人工产品供应仅来源于中央城市，而城市的食物供给则仅来源于周围平原；　　6．矿山和食盐坑都在城市附近。　 形成机制：利润（地租收入）=农产品销售价—农业成本—运输费用根据前述各种假设，以及运费与距离及重量成比例，运费率因作物不同而不同，农产品的生产活动是追求地租收入最大的合理活动等前提条件，杜能给出的一般地租收入公式如下：　　R＝pQ-CQ-KtQ＝（P-C-Kt）Q　　式中：R地租收入；　　P农产品的市场价格；　　C农产品的生产费；　　Q农产品的生产量（等同于销售量）；　　K距城市（市场）的距离；　　t农产品的运费率。　 8、韦伯工业区位理论的假设条件是什么？ 1、所分析的对象是一个孤立的国家或地区，内部的自然条件、技术条件和工人技艺都相同，影响工业布局的因素只有经济因素。 2、工业原料、燃料产地为已知点，一般性原料普遍分布。 3、产品销售地为已知点，销售量固定不变。 4、劳动力供给地及供应量预先确定，劳动力不流动，工资固定。 5、生产和交易就同一产品进行讨论。 6、运输费与货运量、距离成正比。 7、运输方式为火车 9、他将城市空间分布模型概括成什么模型？中心地理论在房地产投资区位选择中是如何应用的？ (1)、城市之间的选择 eq \o\ac(○,1)商品或项目种类，级别必须适应相应的区位A、中心地体系不完善，应分析发展完善发展趋势，寻找潜在的投资城市区位B、在城市体系较完善的情况下，根据中心地等级投资相应项目，高级项目应该选择在高级中心地（大型超市、高档写字楼） C、认识不合理的中心地体系，可以避免投资风险 eq \o\ac(○,2)城市的等级与数目之间成反比关系，城市等级越高，数目越少，等级越低，数目越多。相同级别中心地和服务范围是彼此独立和排斥的 （2）城市内部 商品服务种类，级别必须适应相应的城市区位，城市内各区位间同样遵循市场原则下的中心地六边形市场网络等级系列结构 A、区分区位等级 B、分清区位等级的基础之上进行投资定位 eq \o\ac(△,10)、简述决