基准地价评估方法.doc

附件一 土地级别的划分 一、市区土地级别划分（见表1、表2） 表1 市区商服用地、住宅用地土地级别的划分 级别 范围 备注 市区 Ⅰ 自溪美大桥向南接西溪环路，沿西溪环路向西至环城西路，沿环城西路向南至环城南路，沿环城南路向东至柳东路，沿柳东路南侧山脚线向东至小路，沿小路向北至省道308线，沿省道308线向东至联丰小区，过308线至西溪，沿西溪向西至柳城大桥，向北过柳城大桥接省道308复线，向西接溪美大桥。 详见级别图 Ⅱ Ⅰ级地范围除外，自308线（崎峰段）旧防洪堤沿308线向东南至崎峰工业区规划路（崎峰邮政局对面），沿规划路向西南至规划西三路，沿路向南过科技园桥至成功科技园，沿科技园北侧、东侧围墙线向东、向南至新华南路，沿新华南路向东南至规划西溪环路，沿规划西溪环路向西南至规划南安路，沿规划南安路向东南至规划中心路，沿规划中心路向西南至南安市总体规划确定的城市建设用地范围线，沿规划区范围线向东南至南山脚，沿南山山脚线东北、向南至南官公路斜坡下，过南官公路沿山脚线向北、向东至职业中专旁规划东三路，沿规划路向东至规划水头四路，沿规划水头四路向北过308线至西溪，沿西溪向西北至规划联台大桥，沿新行政中心外围线向北至规划区范围线，沿规划范围线向北至规划外环路，沿规划外环路向北至火车站前路口，沿路向南至规划莲池大道，沿规划莲池大道向西过规划莲池大桥至西溪南岸，沿西溪向北至旧防洪堤。 Ⅲ 规划区内除Ⅰ、Ⅱ级外其余用地。 Ⅳ 规划区外用地。 表2 市区工业用地、其它用地土地级别的划分 级别 范围 备注 市区 Ⅰ 与住宅用地Ⅰ级地范围相同。 详见级别图 Ⅱ Ⅰ级地范围除外，自308线（崎峰段）旧防洪堤沿308线向东南至崎峰工业区规划路（崎峰邮政局对面），沿规划路向西南至规划西三路，沿路向南过科技园桥至成功科技园，沿工厂路向西至规划区范围线，沿规划外环路向南至南山脚，沿南山山脚线东北、向南至南官公路斜坡下，过南官公路沿山脚线向北、向东至职业中专旁规划东三路，沿规划路向东至规划水头四路，沿规划水头四路向北过308线至西溪，沿西溪向西北至规划联台大桥，沿新行政中心外围线向北至规划区范围线，沿规划区范围线向北至规划外环路，沿外环路向北至火车站，沿铁路保护线向西至南金路，沿南金路向南至规划莲池大道，沿规划莲池大道向西过规划莲池大桥至西溪南岸，沿西溪向北至旧防洪堤。 Ⅲ 规划区内除Ⅰ、Ⅱ级外其余用地。 Ⅳ 规划区外用地。 二、各乡镇土地级别的划分（见表3、表4） 表3 各乡镇商服用地、住宅用地土地级别的划分 镇名 级别 范围 水头 Ⅰ 自324国道大转盘向南沿建材大道至规划路，沿规划路向东过奎峰大道至沿海大通道，沿沿海大通道向北至建材街，沿建材街向西至324国道复线，沿324国道复线向南至大转盘。 Ⅱ 规划区内除Ⅰ级地外其余用地范围。 丰州 Ⅰ 自旧金鸡拦河闸沿北渠向东至侨中路，沿侨中路向北至镇政府门前口，沿镇政府前路向东至东环路，沿东环路向南至防洪堤，沿防洪堤至旧金鸡拦河闸。 Ⅱ 规划区内除Ⅰ级地外其余用地范围。 官桥 Ⅰ 由交警中队往南沿福官中路北段至汽车站，往西南方向沿福官南路至美人桥，往西沿金庄街至324国道，沿324国道向东北至交警中队。 Ⅱ 规划区内除Ⅰ级地外其余用地范围。 梅山 Ⅰ 镇中心区范围，东至省道307线，南至芙蓉中路，西至芙蓉溪，北到芙蓉东路。 Ⅱ 规划区（调整前）内除Ⅰ级地外其余用地范围。 石井 Ⅰ ①由石井码头向西沿林柄街至林柄街与石莲路交叉口，由林柄街与石莲路交叉口向北沿石莲路至石莲路与进港路交叉口，由石莲路与进港路交叉口向南沿进港路至石井码头；②规划环城路两侧100米范围。 Ⅱ 规划区内除Ⅰ级地外其余用地范围。规划区范围：东至石井湾，南至南安石井湾项目区，西至古山村地界，北至滨海工业区。 洪濑 Ⅰ 自洪濑大桥桥头沿东大路向北至规划路，沿规划路向西至防洪堤路，沿防洪堤路向南至洪濑大桥桥头。 Ⅱ 规划区内除Ⅰ级地外其余用地范围。 霞美 Ⅰ 自交警中队旁规划路沿308线至军民连心路，沿军民连心路向西南至规划路，沿规划路向东南至规划福厦铁路，沿福厦铁路向北至规划路，沿规划路向西至交警中队旁规划路。 Ⅱ 规划区内除Ⅰ级地外其余用地范围。 仑苍 Ⅰ 规划区内用地范围（包含仑苍、联盟、大泳、国美村四个行政村）。 诗山 Ⅰ 规划区内用地范围（东至诗山中学，西至凤坡山环镇路，南至社一村环镇路，北至红旗村环镇路）。 康美 Ⅰ 规划区内用地范围（南洪公路、福芸路、康宁路包围的区域）。 省新 Ⅰ 规划区内用地范围（北至新侨街，南至南源针织厂，东至省道307线东侧300米，西至省道307线西侧500米）。 金淘 Ⅰ 规划区内用地范围（东至南金公路与省道307线交叉路口，西至眉山公路盖溪路口，南至淘溪，北至斗南