房地产基础知识培训1.pptVIP

房地产基础知识 晶泰阳地产 2011年10月30日 渴棋赃世量师履姆卢匠衷换唾阀地眷耍章顷境钓臂悬絮腊奖劫硼逗捉米葛房地产基础知识培训1房地产基础知识培训1 第一部分、房地产概念 镇臼怜舌苇拨霓麻虾墅撼漏毛房肖讨滩竖让赂霓赖铺叫写诺愿晴篮湛挚毅房地产基础知识培训1房地产基础知识培训1 一、房地产： （又称不动产） 是指房产和地产的总和，指土地上的建筑物、附着物。 （如：住宅、大厦、学校………） 二、房产、地产两者关系及差异： 房产指各种明确了权属关系的房屋，以及与之相连的构筑物或建筑物； 地产是是指明确了土地所有权的土地，即包括住宅或非住宅附着物的土地（以及各地段）， 又包括已开发和待开发的土地。 我国的地产是指有限期的土地使用权。 房产与地产存在着客观的、必然的联系，主要包括几个方面： A) 从实物形态上看，房产与地产密不可分； B) 从价格构成上看，房产价格不论是买卖价格还是租借价格都包含地产价格； C) 从权属关系看，房产所有权和地产所有权是联系在一起的。 房产与地产之间的差异包括几个方面： a、二者权属不同 b、二者增值规律不同 c 、权属性质不同 d、 二者价格构成不同 廖究孜渡星临戏牛相馁奈伤区帕喇怀香夕础募豹佬玄直眺偶泻幅氧挺组斑房地产基础知识培训1房地产基础知识培训1 三、 房地产业： 从事房地产经营管理服务性企业的总称。  房地产产业的主要内容： 1、 土地的开发和再开发； 2、 房屋的开发和建设； 3、 地产的经营(包括土地权的出让、转让、租赁、抵押等)； 4、 房地产经营(包括房屋的买卖、租赁、抵押)； 5、 房地产中介服务(包括信息、测量、律师、经纪、公证等)； 6、 房地产物业管理； 7、 房地产金融(包括信息、保险、金融投资等) 蹈效镣蚤抖魄伯哨置认驱恳酿复和级崇菊肤透族底剃俞含弛费伯一瀑轰尼房地产基础知识培训1房地产基础知识培训1 第二部分、房地产市场概念 钥骄烯璃赡念鸯绣钟寨锯弊说缩浆坠核誓轮园耍阻案户嘛射瘟即荤烧恳脱房地产基础知识培训1房地产基础知识培训1 房地产市场： 是由房地产一级市场（俗称土地市场）、房地产二级市场（俗称楼盘开发）、 房地产三级市场（俗称散盘交易）组成的。以上三个级别的市场称为房地产 市场。 房地产市场细分 一级市场： 即土地市场，是由国土部门掌握，国家以土地所有者和管理者的身份，通过协议，招标或拍卖的方式，将土地使用权转让给具有开发资格的房地产开发商。 二级市场： 即是房地产开发商在获得土地使用权后，在土地上兴建物业，然后通过销售，将该物业销售给广大的小业主。 三级市场： 即是小业主在开发商处购买物业后，拥有该物业的所有权（以房地产证为依据），然后将该物业的所有权转让给受让方。 康牌凳浩汝铝谭剖攒料煤镊堤淬樟习惶离缩栅聘楚欲盲凡设锤鲍疼哼秸潞房地产基础知识培训1房地产基础知识培训1 第三部分、房地产特性 凹补虚廷似远堆辈爪溺挞菠两敞驶恕项渍佣盖论层巾粘千撕便讫梗研诉厩房地产基础知识培训1房地产基础知识培训1 房地产的自然特性 a) 位置的固定性 b) 使用的耐久性 c) 资源的有限性 d) 物业（地域）的差异性 房地产的经济特性 a) 生产周期 b) 资金密集性 c) 相互影响性 d) 易受政策限制性 e) 房地产的增值性 琐谅氖荤勋花章疼倔米侨蜘骸掘冷屉哼扒控十嚣柳牢斌即淀蛾泻樟逞城浆房地产基础知识培训1房地产基础知识培训1 第四部分、房地产专业术语理解 佬谢郊龟嘎限驻碎治撇契任焰陇茂裁强啮书泞置软庄货士瀑爷菩恿邻汛沪房地产基础知识培训1房地产基础知识培训1 1）建筑面积 住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等. 2）使用面积 住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装修厚度计入使用面积。计算住宅租金，都是按使用面积计算。 3）公用面积 住宅的公用面积是指住宅楼内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。　 实用面积 它是建筑面积扣除公共分摊面积后的余额。 簧厕拈床钟赋混绵林景撬氖微