瑞峰置业发布2012年10月东莞楼市分析报告.docVIP

瑞峰置业2012年10月东莞楼市报告 2012.11 “银十”东莞住宅创楼市神话 首次单月突破6000套 报告导读 1、土地：10月的东莞土地市场整体供应呈现萎缩之势，但商住用地占比明显增加。东莞土地挂牌上市的有6宗，合计出让面积约26.65万㎡，环比下滑46%，同比上涨81%；其中商住地挂牌上市的有5宗，面积约21.69万㎡，环比增长一倍多，同比更是增加近三倍。商住地成功交易的有3宗，面积约9.58万㎡，分别位于热点区域的凤岗、沙田以及东坑。商服地1宗，位于茶山，面积约4.8万㎡。最新出让预告出炉，年末供应量大增，地块质量有所提高，土地市场将进一步升温。 2、新增：10月东莞全市商品房新增8061套，合计面积约74.73万㎡，环比下滑25%，同比上涨86%。其中住宅新增6068套，面积约58.04万㎡，环比下滑35%，同比上涨66%；非住宅新增1993套，面积约16.7万㎡，环比上升62%，同比上涨222%。10月作为走货的重要时节，新增量在经过9月的爆发后有所回落，但下滑幅度不大，仍在高位运行，同比去年10月却大幅度上涨。 3、成交：今年“银十”住宅成交果然不负众望，除“十一”黄金周受购房者出游成交惨淡之外，其余时间基本维持9月高亢行情，全月平均每天成交200套，从“十一”黄金周之后开始日均成交更是达到了247套；10月住宅合计签约6204套，约61.47万㎡，环比分别上涨11%和7%；同比分别上涨25%和19%，是全年当中单月签约套数首次突破“6”字头的月份。 4、新开工：新开工量再创历年同期之最。10月东莞全市住宅新开工面积约68.24万㎡，环比9月，住宅开工下滑两成；非住宅开工面积约16.05万㎡，环比上升14%。市场环境好转，政策轻松，国务院下放房地产预售许可权等利好条件，大大提升了开发商的信心。部分楼盘进入“赶工期”，开工速度仍将保持高速。 5、活动：“银十”楼盘营销活动保持火热态势，部分楼盘开盘取得良好成效，劲销楼盘占比较大，全月有近60场的营销活动，虽略逊于9月份，但也热闹非凡。有永恒主题之一的明星走秀，样板房开放，周末狂欢派对、DIY活动、业主运动会等等。预计接下来楼盘将迎来短暂的蓄客期，年底前开发商冲刺推货高峰将再度降临，届时楼盘的营销动作将再次撼动全城。 全国楼市 总结今年“金九银十”全国楼市表现，两月十城新房住宅成交量达到14.2万套，与处于上升期的7、8月份比，已经出现明显回落。尤其10月份，加上“十一”假期影响，成交量较9月份继续下降。统计数据显示，截至10月28日，全国主要54个城市成交量合计为212713套，比9月同期的22.7万套下降了6.4%，这一成交量是今年连续第3个月下降，也是最近半年来的低点。但从同比来看，楼市成交整体回暖格局已经基本确立，7-8月份成为今年的成交高峰，全国主要市场在下半年的总成交量将肯定超过上半年。 纵观全年，目前政策环境稳定，预计一线楼市成交量会逐渐稳步回升，但二三线城市的库存压力则有可能转化为降价动力。因为在重点城市成交量的数据中，下降最明显的是苏州、杭州、青岛等二、三线城市。二、三线城市属于弱限购城市，成交量缩水幅度不高，购买需求一直在缓慢释放，加上今年整个市场明显回暖，能够支撑成交量的刚需和部分改善需求已经消耗得比较明显。 北京：虽然2012年北京在金九银十中表现不佳，新房及 HYPERLINK \t _blank 二手房总成交量环比下跌22.6%，与7、8月对比时，多被冠以“平淡收场”的评价，但一个值得注意的数据是，与去年同期相比，成交量大幅提升，上涨幅度达67.5%。 上海：10月，上海市商品住宅成交面积为87.62万平方米，比上月涨8.18%，比去年同期涨91.59%；成交量为年内第二高，仅次于6月；成交均价为21841元/平方米，比上月涨0.67%，比去年同期涨2.53%。 广州：继7、8、9月份连续数月成交量价齐升后，1 0月广州楼市再度放量，十区一手住宅网上签约面积84.75万平方米，同比增加74%，环比增加13.4%；网上签约均价13454元/平方米，同比下降2.5%，环比下降3.5%。 深圳：深圳新房成交量连涨三周，10月份成交套数环比涨幅超20%、同比涨幅约50%，二手房成交价突破2万/平方米，创年内新高。 东莞楼市 一、土地市场 1、整体情况：土地供应萎缩 商住比例超八成 10月的东莞土地市场整体供应再度呈现萎缩之势，但商住用地占比明显增加。瑞峰市场研究部数据监测显示：10月东莞土地挂牌上市的有6宗，合计出让面积约26.65万㎡，环比下滑46%，同比上涨81%；其中商住地挂牌上市的有5宗，面积约21.69万㎡，环比增长一倍多，同比更是增加近三倍。商住地成功交易的有3宗，面积约9.58万㎡，分别位于热点区域的凤岗、沙田及东坑。