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房地产价值评估方法 成本法 MV=LV+IV 房屋重置成本估算 1.工料测量法 2.分部分项法 3.单位比较法 4.指数调整法 土地重置价格的估算 土地价格＝土地取得费+土地开发费+利息+利润+土地增值收益 建筑物贬值估算 经济耐用年限法： 1：直线法 2：双倍余额递减法 3：成新折扣法 书84～85 市场比较法 1.评估程序 2.修正的因素 例题 甲企业有一块待估宗地，现搜集到与待估宗地类似的六块宗地的情况如表所示（1-1）： 该城市地价指数如表： 另据调查，该市此类用地容积率与地价的关系为：当容积率在1～1.5之间时，容积率每增加0.1，宗地单位地价比容积率为1时的地价增加5％；当容积率超过1.5时，超出部分的容积率每增加0.1，单位地价比容积率为1时的地价增加3％。对交易情况、区位因素、个别因素的修正见表1～1，表中负号表示案例宗地条件比待估宗地条件差，正号表示案例宗地条件比待估宗地条件好，数值大小代表对宗地地价的修正幅度。 要求：评估该宗地土地2008年12月30日价格 答案： （1）建立容积率地价指数表： （2）案例修正计算： 案例A：680×（112÷110）×（100÷101）×（105÷115）×（100÷100）×（100÷101）＝620（元/平方米） 同理B:627元/平方米 C:623元/平方米