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三门峡职业技术学院 房地产策划书 南山公馆营销策划书 组长：皇甫俊奇 组员：朱 斌 张成桢 张登科 刘宏条 皇甫俊奇 指导教师：张晓飞 目录 项目提出背景 项目SWOT分析 项目概况 整体项目名称定位 户型设计——产品介绍 项目营销定位 风险分析 结论与建议 一、项目提出背景 1.峡市房产整体发展概况 1.1房产开发起步较晚 1.2规模化的市场尚未形成 1.3营销水平落后 1.4二级市场表现稍活跃 2.住宅地产发展现状分析 2.1住宅商品房的开发处于快速发展阶段 2.2有实力的开发商不多 2.3该区域市场空缺 3.峡市经济发展概况 1.三门峡市经济的迅速发展和良性运行 2.人们经济收入、生活品质和消费意识的不断提高 3.高端买家的实际需求和心理需求没有得到很好的满足 二、项目 SWOT分析 2.11优势： 1．开发商实力雄厚、具有一定的品牌效应。 2.项目的建设面积广大、能产生良好的规模效益，有利于以后的开发。 3.项目土地平坦，有利于施工、规划和设计；减少开发成本。 4.毗邻交通干道，交通便利；有利于物资的运输，能够节省时间。 5.位于南山脚下涧河河畔，有良好的生态