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房地产管理及市场分析论文 上海房地产泡沫的思考 刘洁 U200914571 物流0903班 摘要：近年来，我国房地产业发展非常迅速，成为拉动国内需求、推动国民经济发展的支柱产业之一。在这样一个宏观经济背景下，上海作为我国的经济龙头城市，其房地产业曾经呈现出了火热态势。房地产价格不断上扬已经远远超过房价收入比，投资性购房大量增加，其中的泡沫成分是显而易见。研究上海房地产市场的发展现状及前景，无论对于上海、对于中国的房地产的发展，都具有重要的意义。 关键词：上海 房地产 泡沫 1．上海房地产泡沫的分析 从20世纪90年代末开始，上海的房地产业就开始呈现上升趋势，而进入21世纪后，其发展更是突飞猛进的。特别是近几年，上海市的房价一路飙升，已经远远超过了普通百姓的承受能力。国家与地方政府也采取了各种措施来压制房价，治理房地产市场的不良现象，但其效果并不显著。 1.1中国金融现状 中国的金融体制的脆弱和因之而导致的房地产金融、信贷政策漏洞是造成房地产泡沫的重要原因之一，在上海也不例外。随着入世承诺---2006年底银行业务全面向外资开放---的临近，中央政府开始加紧促使国有商业银行内部改革，各国有商业银行也加速处理计划经济时代留下的大批银行呆坏帐、充实资本金，减少不良资产比例等。而历史和现实的数据都显示了银行的房地产放贷