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设计前期与场地设计 第一章 场地选择 □设计前期概述及项目评估报告 1．设计前期概述 一个建设项目提出开发的设想阶段，即投资前阶段又称设计前期工作阶段。这个阶段包括提出项目建议书；批准可行性研究报告；与其最终投资决策所作出项目评估报告等三项内容。前期工作的目的是建筑策划，它要体现出较高的政策性、较周密的技术性、较实际的经济性，以达到较准确的控制后期建筑开发阶段实施和步骤。 2．项目评估报告的内容 项目评估报告是对可行性研究报告提出意见，对最终决策项目投资是否可行，确定最佳投资方案。 项目评估报告内容如下： （1）审核报告中各项情况是否确定； （2）分析各项指标是否正确； （3）综合分析和判断工程项目经济效益和社会效益； （4）分析和判断报告的可靠性、真实性和客观性。 △场地选择的基本原则 1．城市规划区内的建设工程的选址和布局必须符合城市规划。 2．要节约用地，并符合国家现行土地管理、环境保护、水土保持等法规。 3．有利于保护环境与景观。 □场地选择基本要求 1．场地面积要满足项目用地要求。 2．地貌要利于建筑的布置，道路顺畅，地形宜场地排水。一般自然地形不宜小于0.3%。平坡0.3%～5%场地较理想；缓坡5%～10%场地有错落；中坡10%～25%场地有台地；陡坡25%～50%场地不宜建设。 3．要考虑气象资料：气温、降水量、风、雾及日照。 4．要考虑水文地质资料。 5．要了解工程地质情况。 6．交通运输便利。 7．要满足给水排水。 8．要有一定的能源供应。 9．电讯条件良好。 □公共建筑场地选择要求 1．旅馆 （1）基地选择应符合当地城市规划要求； （2）与车站、码头、航空港及各种交通路线联系方便； （3）考虑使用原有的市政设施，以缩短建筑周期； （4）历史文化名城、休养、疗养、观光、运动等旅馆应与风景区、海滨及周围的环境相协调； （5）基地应至少一面邻接城镇道路，其长度应满足基地内组织各功能区的出入口要求。 2．剧场 （1）应与城镇规划协调，合理布点。形成的建筑群应对城市面貌有较大影响； （2）剧场基地选择应根据剧场类型与所在区域居民文化素养。艺术情趣相适应的原则； （3）儿童剧场应设于位置适中、公共交通便利、比较安静的区域； （4）基地至少有一面临城市道路，邻接长度不少于基地周长的1/6，剧场前面应当有不少于0.2m2/座的集散广场。剧场临接道路宽度应不小于剧场安全出口宽度的总和； （5）剧场与其他建筑毗邻修建时，应在剧场后面或侧面另辟疏散口，连接的疏散小巷宽度不小于3.5m； （6）剧场与其他类型建筑合建时，应保证专有的疏散通道； （7）剧场基地应设置停车场，或由城市规划统一设置。 3．电影院 （1）应结合城镇交通、文化设施去综合考虑； （2）基地应邻接城镇道路、广场或空地。 4．文化馆 （1）文化馆基地应选在位置适中、交通便利、环境优美的地段； （2）乡镇文化站、居住区、小区文化站，应位于所在地区的公共建筑中心或靠近公共绿地。 5．博物馆 （1）博物馆选址宜地点适中，交通便利，城市公用设施完备，有适当的扩建用地； （2）不应在环境污染的区域内； （3）场地干燥，排水通畅，通风良好。 6．展览馆 （1）基地的位置规模应符合城市规划要求； （2）应位于城市社会活动中心地区或城市近郊，利于人流集散的地方； （3）交通便捷； （4）充分利用周围现有的公共服务设施和旅馆、文化娱乐场所等； （5）基地须具备齐全的市政配套设施、道路、水、电、煤气等管线。 7．百货商店 （1）大中型商店建筑基地宜选择在城市商业地区或主要道路的适宜位置； （2）大中型商店建筑应不小于1/4的周边总长度和建筑物不少于两个出入口与一边城市道路相邻接；基地内应设净宽度不小于4m的运输消防道路； （3）设相应的集散场地及停车场。商业中心每100m2配0.3个机动车位。 8．办公楼 （1）办公楼的基地应选在交通方便的地段； （2）城市办公楼基地应符合城市规划布局，选在市政设施比较完善的地段，且避开车站、码头等人流集中或噪声大的地段。 9．中小学 （1）符合当地规划要求，一般在居住区内设置，考虑学校的服务半径； （2）根据当地人口密度及人口发展趋势和学龄儿童比例，选定校址； （3）地面易于排水，要有具备设置