《天津市房屋面积测算技术规范》.docVIP

天津市房屋面积测算技术规范 1　总 则 1.0.1 为规范房屋面积测算工作，统一房屋面积测算标准，根据《房产测量规范》（GB/T17986.1-2000）和建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》（建住房〔2002〕74号），结合本市实际情况，制定本规范。 1.0.2 本规范适用于本市行政区域内的房屋权属登记、交易、租赁、拆迁等房屋的面积测算，不适用古建筑及构筑物的面积测算。 1.0.3 新建房屋面积计算依据的房屋建筑施工图纸须经建设行政主管部门审查。 2 术 语 2.0.1 房屋：具有承重支柱（墙），有上盖及围护墙（柱）体，以钢、钢筋混凝土或以钢筋混凝土、砖、石、木等材料建造的作为人们的生产、生活或经营场所的建筑物。 2.0.2 幢：是指独立的，包括不同结构和不同层次的房屋整体。 2.0.3 围护结构：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，如墙、栏杆等。指供人室外活动的檐廊房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。挑廊二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有盖的外走廊。2.20米以上（含2.20米，以下同）的永久性建筑。 3.0.3 房屋共用建筑面积，是指业主共同占有或共同使用的建筑面积。 3.0.4 房屋使用面积，是指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。 3.0.5 成套房屋的建筑面积，是指套内建筑面积与分摊的共用建筑面积之和。 3.0.6 房屋面积测算以“幢”为单位。 1 独立的房屋为一幢。 2 多功能综合楼，其主楼和裙楼为一幢。 3 设计为紧密相连、不可分割的房屋为一幢。 4 地下相通、地上不相连，或以过道、通廊相连的若干房屋，各自为一幢。 5 仅以架空层相连接的若干房屋，各自为一幢。 6 由裙房连接的有独立出入口的若干房屋，各自为一幢。 7 房屋建成后又扩建、改建并形成整体的，其扩建、改建部分无论其结构与原房屋是否相同，均为一幢。 3.0.7 房屋面积测算要求：房屋面积前置测算按照房屋建筑施工图计算，房屋面积测算按照实测尺寸和与房屋现状相符的建筑施工图计算。面积测算以平方米为单位，取至0.01；边长以米为单位，取至0.001，量距应使用经检定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器和工具。共用建筑面积分摊系数取至0.000001。 1 房屋边长测量的精度要求： 　 Δ允≤±（0.028+0.0014D） （3.0.7-1） 式中　D——房屋的边长，以米为单位。 表3.0.7-1　房屋边长丈量的允许误差： 边长（m） 3 5 8 10 15 20 30 允许误差（m） 0.032 0.035 0.039 0.042 0.049 0.056 0.070 2 房屋建筑面积测算的精度要求： Δ允≤±（0.04+0. 002S）　　　　　（3.0.7-2） 式中　S——房屋建筑面积，以平方米为单位。 表3.0.7-2　房屋建筑面积测算的允许误差： 建筑面积(m２) 20 50 100 200 300 500 1000 允许误差（m２）2.20米的，按柱外围水平投影面积计算。 依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在2.20米以上部位的外围水平投影面积计算。 4.1.15 有伸缩缝的房屋，若伸缩缝与室内相通且相通部分的长度大于等于3米，相通部分的伸缩缝计算建筑面积。 4.1.16 玻璃幕墙或其它材料幕墙等直接作为房屋外围护的，按其外围水平投影面积计算。在同一面墙中，既有主墙，又有幕墙的，以主墙外围水平投影为准计算。 4.1.17 对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋，高度2.20米以上的部分计算建筑面积。房屋墙体向外倾斜，超出底板外沿的，以底板投影计算建筑面积。 4.2 计算一半建筑面积的范围 4.2.1 与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊 ，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。 4.2.2 独立柱、单排柱的雨篷、车棚、货棚等，按其上盖水平投影面积的一半计算。 4.2.3 未封闭阳台，上盖水平投影范围大于等于未封闭阳台外围，按阳台围护结构外围水平投影面积的一半计算。二层阳台下方，与一层室内相通有围护结构不封闭的部分，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。 4.2.4 无上盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。 4.2.5 有上盖不封闭的永久性架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。 4.3 不计算建筑面积的范围 4.3.1 层高小于2.20米的夹层、技术层、避难层及层高小于2.20米的地