房产估价报告.docVIP

一、致委托方函 ******： 受贵方委托，我公司对位于******的房产进行了评估，估价目的：为确定房产抵押贷款额度提供价值参考依据而评估的房产抵押价值。价值时点是：2014年1月8日。估价对象：《房屋所有权证》证载全部房产。 根据《房屋所有权证》“******房权证县城字、201******0090号、201******0092号、201******009******号”，确定估价对象房屋所有权人：“******”，房产证载总建筑面积为******0715.16平方米。 我公司工作人员于2014年1月8日对该评估标的物进行了现场勘察，在此基础上，根据房地产估价规范、有关政策、法规、规定和我公司掌握的房地产市场资料和长期积累的房地产估价经验，结合委托方提供的资料和本次评估的估价目的合分析影响房地产价格的各项因素，经过认真分析计算，确定该房产价格在，遵循公正、公开、公平的原则，按照估价程序，选取科学的估价方法，综合分析影响房地产价格的各项因素，经过认真分析计算，在价值时点假定估价对象未设立法定优先受偿权利下而评估其市场价值，扣除房地产估价师知悉的各项法定优先受偿款后的抵押价值为人民币（取整）：*****元。 （人民币大写：*******整） 至价值时点，房地产估价师知悉估价对象无法定优先受偿款。 特此函告。 评估机构：河北******房地产估价有限公司 法定代表人： 二〇一四年一月十三日 二、估价师声明 我们郑重声明： 1、本评估报告仅适用此次委托评估之目的，本次评估未考虑将来国家宏观政策发生变化及未来市场变化风险和强制处分等因素对评估结果的影响。 2、报告使用权归委托方。 ******、本报告正本具有法律效力，复印件不具备法律效力；未经我方同意，其它任何单位和个人不得擅自修改和引用；因评估报告使用不当而引起的后果，与签字注册房地产估价师及其所在评估机构无关。 4、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 5、本估价报告中的分析、意见和结论是我们公正的专业分析、意见和结论，但受本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 6、我们与本次估价对象房地产的委托方没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 7、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 8、我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地勘察，并对勘察的客观性、真实性、公正性承担责任，但我们对估价对象的现场勘察仅限于其外观的使用状况，对被遮盖、未暴露及难以接触到的部分，依据委托方提供的资料进行评估。除非另有协议，我们不承担对估价对象的建筑结构质量进行调查的责任。 9、本估价报告的全部或部分内容不得发表于任何公开媒体上，报告解释权为本评估机构所有。 参与本次评估的房地产估价师签字： 三、估价的假设和限制条件 1、本次评估是以估价对象在价值时点时的状况为依据进行的。 2、本估价以委托方提供的估价资料真实合法为前提。若提供资料失实或有任何隐匿，本公司不承担责任。 ******、本次评估报告所确定的房地产价格是在本次评估特定的限制条件下的公开市场价格，未考虑强制处分、快速变现、处置费用、交易税费的因素影响，委托方在利用本报告结果时，应予以充分的考虑及重视。 4、本报告的估价结果是在本次评估特定的估价目的下形成的，不对其他用途和目的负责。若改变用途或估价目的，需另行评估。 5、本报告的估价结果是在正常市场状况下形成的，未考虑国家宏观政策发生变化、政策优惠及遇有不可抵抗力对房地产价格可能产生的影响。 6、本报告必须完整使用方为有效，对仅使用本报告中部分内容而可能导致的损失，本公司不承担责任。 7、本报告仅供委托方使用。非为法律规定的情况，未经估价机构许可，不得提供给除政府主管部门以外的任何单位和个人，其全部或部分内容不得刊载于任何文件、公告或公开媒体上。 四、房地产估价结果报告 （一）委托方：****** 住 所：******规划工业园区内、邢德公路以南 法定代表人姓名：**** （二）估价方： 评估机构：河北******房地产估价有限公司 法人代表：**** 办公地址：******东大街17号 资质等级：叁级 证书编号：冀建房估（*）18号 有效期限：截至二〇一六年十一月二十五日 （三）估价对象概况： 该估价对象位于******，根据“******国用（2012）第00*号”，土地使用权人为“******”，地类（用途）为工业，使用权类型为出让，使用权面积为************************4平方米；“******国用（2014第0002号”，土地使用权人为“******”，地类（用途）为工业，使用权类型为出让，使用权面积为***