10-17-地价如何计入房产原值征收房产税.doc

抓住行业特点 做实税收检查 近日，银滩中心税务所按照市局2011年税收检查计划，本着“数量服从质量”的原则，抓住房地产行业特点，做实房地产税收检查，在对某房地产公司某开发项目进行税收检查中，发现该企业未申报营业税应税收入117.8万元，查补税款6.66万元。 一是建立检查模板，做到有的放矢。结合辖区实际，组织专人，通过广泛采集房地产行业涉税信息和数据，抓住行业特点，开展典型户调查和实证分析，建立了房地产行业税收检查模板，有效解决了房地产税收检查环节的不规范、不深入、不彻底的难题，有效减少了税收流失。在对该项目进行税收检查中，就是按照这一模板，从人员配备、执法文书、执法检查等各环节逐一规范，做到了有的放矢。 二是实施内外结合，破解检查瓶颈。针对房地产行业开发环节多、隐蔽性强、调查取证难“ 的情况，银滩中心税务所在房地产税收检查方面，做到了“账内检查、账外求证”相结合。要求税务干部不能仅仅局限于账面的检查，还要通过适当的方法进行实地“暗访”，掌握可靠的一手资料。在对该项目进行税收检查中，仅从账面上并没有发现问题，但从小区业户那了解到，该企业为业户代收了燃气开口费等费用，可是该企业并没有在账面上反映这一情况。根据这一线索，经过与企业负责人约谈，核实了企业为380户业主代收了燃气开口费、有线电视费，合计117.8万元。 三是共享检查成果，互相学习提高。每周召开工作例会，各检查小组互相交流检查情况、分享检查经验，共同探讨检查过程中遇到的各类问题，互相学习、共同提高。通过定期的工作交流，不仅在交流中开阔了思路、增长了见识，而且进一步增进了感情，促进了队伍的团结，极大提高了干部职工的工作积极性。 一是挖潜增收，确保完成全年目标任务。全市地税系统要始终坚持依法组织收入原则，充分调动全体干部职工的积极性和主动性，切实采取各种有效措施，进一步夯实征管基础、明晰岗责目标、加强收入分析、强化源泉控管、优化纳税服务、积极组织收入、深挖增收潜力，确保依法征收、应收尽收，促进税收收入增长32%以上，圆满完成市委、市政府下达的全年各项收入目标任务。 　　二是精细管理，着力提升税收征管效能。全局上下要始终坚持依法治税，扎实推进税收科学化、专业化和精细化管理，以税源控管为重点、以科技管税为依托、以堵漏增收为目标，进一步夯实征管基础、转变管理理念、强化管理措施、优化管理服务，全面提高税收征管质量和效率。要充分利用征管数据全省大集中强化税源网络管理，扩大税库银横向联网范围，全面提高科技管税水平。要切实加强重点建设项目税收管理和建筑房地产税收“一体化”管理，进一步健全协税护税网络体系，密切部门协作，加强税源控管，严格以票控税，确保先税后证，深挖增收潜力，实行重点税源精细管、行业税收专业管、零散税收规范管，全面提高税收征管效能，确保依法征收，应收尽收，挖潜增收。要进一步加大税务稽查力度，深入开展税收专项检查和区域税收专项整治，确保以查促管、堵漏增收，着力整顿和规范税收秩序，切实为广大纳税人营造公平竞争的税收环境。 　　三是多管齐下，切实服务巴中加快发展。全系统要牢固树立大局意识、服务意识和发展意识，坚持把服从作为第一责任、把服务作为第一要务、把落实作为第一能力，紧紧围绕市第三次党代会的战略目标和战略重点，始终坚持在强化管理中提升服务水平，在优化服务中加强税收管理。广泛深入加强税收宣传，全面规范税收执法行为，进一步健全服务体系，完善服务制度，改进服务方式，拓宽服务范围，规范服务标准，强化服务考核，简化办税程序，加强纳税辅导，全面提升办税服务质量和效率，切实做到急事急办、特事特办、随到随办，积极为广大纳税人排忧解难。要深入落实好下岗职工、残疾人、失地农民等就业和西部大开发等税收优惠政策，着力打造全方位的税收服务立体网络，不断整合、延伸和拓展税收服务职能。同时，要认真落实首问责任制、按时办结制、责任追究制和“两个减负”，广泛开辟政策咨询、民意诉求、纳税服务、行风评议“直通车”，推行“一窗全能”、“同城通办”，切实为巴中加快发展提供方便快捷、规范高效的税收服务。 　　四是务实高效，争创一流的工作业绩。全局上下要深入学习市第三次党代会精神，紧紧围绕中心，服务大局，立足本职，超常工作，努力创建学习型、服务型、廉政型和创新型地税机关和干部队伍，全面提高队伍整体素质，进一步提高税收征管水平，努力适应新形势和新任务的要求，切实增强重实干、求实效的务实作风，全面提升行政效能，确保廉洁自律，规范行政，务实高效，切实做到爱岗敬业，艰苦奋斗，无私奉献，始终保持奋发有为的精神状态，争创一流的工作业绩，努力为推动全市城乡一体、“两化”互动，促进统筹城乡、追赶跨越、加快发展，实现“十二五”奋斗目标提供良好的税收环境和优质高效的税收服务。 地价如何计入房产原值征收房产税一、财税[2010]12