房地产估价第3阶段测试题.docVIP

江南大学现代远程教育2013年上半年第三阶段测试卷 考试科目:《房地产评估》第7章至第10章（总分100分） 时间：90分钟 学习中心（教学点） 批次： 层次： 专业： 学号： 身份证号： 姓名： 得分： 一、单项选择题：（本题共10小题，每题2分，共20分） 1、对同一宗房地产而言，（ B　）　A．房地价格=土地价格+建筑物价格-建筑物折旧　B．建筑物价格=房地价格-土地价格　C．土地价格=房地价格-建筑物价格-建筑物折旧　D．房地价格=土地价格+建筑物价格+建筑物折旧2、当较为精确地应用假设开发法时，应考虑（　C　）。  A．通货膨胀影响  B．投资利息因素  C．资金时间价值  D．投资风险补偿 3、对于出售的房地产，采用假设开发法估算开发完成后的房地产价值时，根据待估宗地的最佳开发利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，可以采用（ D　　）和长期趋势法相结合进行估算。  A．比较法  B．收益法  C．成本法  D．路线价法 4、开发商在开发某别墅区时， 为了增加利润提高了建筑密度和容积率， 但结果反而使别墅的价格下降，这是因为（ B　）。　A．市场不景气　B．该别墅区的环境条件变差　C．该别墅的单位开发成本降低　D．开发商可获得满意的利润即可5、某商场建成3年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，在这种情况下，建筑物的经济寿命应为（　B　）年。(说明：题干中假设土地出让合同中未约定不可续期) A．40  B．43  C．47  D．506、某高层住宅大楼，房地总价值为8000万元，其中建筑物价值占40%。某人拥有其中的一套住宅，房地价值为150万元，该部分的建筑物价值为50万元，则此人占有的土地份额为（ A ）。  A．1．9%  B．2．1%  C．2．3%  7、若标准宗地的临街深度为10m，按照四三二一法则计算临街深度为15m的宗地价格，其平均深度价格修正率为（　B　）。  A．78%  B．85%  C．117%  D．150% 8、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（　D　）。 A．路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理 B．路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价 C．运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐 D．路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价 9、已知临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20ft，临街深度为75ft。现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30ft，临街深度为l25ft。运用四三二一法则，地块乙的总地价为（A　）万元。 A．65．4 B．81．8 C．87．2 D．109．0 10、某大厦总建筑面积10000㎡，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240㎡。如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为（　B　）。  A．2．4%  B．3．O%  C．3．8% D．7．2% 二、多项选择题：（本题共10小题，每题2分，共20分） 1、从实物角度来看，现实中的房地产估价对象包括（ABCD　）。A．在建工程B．已经灭失的房地产 C．作为企业整体中的一部分的房地产 D．有建筑物的土地 E．划拨土地使用权的房地产 2、承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员严重不负责任，出具的证明文件有重大失实造成严重后果的，处（ CDE　）年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。 A．3 B．5  C．7  3、承担资产评估、验资或者验证的机构提供虚假材料的，由公司登记机关没收违法所得，处以违法所得（ABCD　）的罚款，并可以由有关主管部门依法责令该机构停业、吊销直接责任人员的资格证书，吊销营业执照。 A．一倍～三倍 B、一倍～五倍  C．三倍～五倍  D．五倍～十倍 4、（CDE　），中国房地产估价师与房地产经纪人学会加入了国际测量师联合会，成为其全权会员。A．2003年11月4日B．2005年10月17日 C．2006年10月13日 D．2007年10