平罗一、二村村屯改造项目可行性研究论证报告.doc

沈阳市于洪区平罗街道平罗一村、平罗二村村屯改造项目可行性研究报告 目 录 第一章　总　　论 2 一、项目概况 2 二、可行性研究报告编制依据 3 第二章　项目建设背景和必要性 4 一、项目建设背景 4 二、项目建设的必要性 8 第三章　建设地址与建设条件 10 一、建设地址 10 二、建设条件 10 第四章 建设规模和建设内容 11 一、建设规模 11 二、建设内容 11 第五章 建设方案 12 一、总平面布置 12 二、土建 13 三、公用工程 16 四、消防 17 五、环境质量综合保障 18 第六章 实施进度 19 第七章 工程投资与财务分析 20 一、总投资估算 20 二、资金筹措及计划 22 三、销售收入 22 四、财务评价 23 第八章 结论与建议 25 第一章　总　　论 一、项目概况 （一）项目名称 沈阳市于洪区平罗街道平罗一村、平罗二村村屯改造项目。 （二）项目建设地点 沈阳市于洪区平罗街道平罗一村、平罗二村。 （三）建设规模与内容 沈阳市于洪区平罗街道平罗一村、平罗二村村屯改造项目规划总用地面积51.0024公顷，居住人口1.75万人，规划以居住为主，周边拥有配套的文化娱乐等功能，充分体现了以人为本的对居住环境、居住类型、居住心理的要求。总建筑面积为102.0048万m2，其中m2；公建用地面积20.4010万m2；道路用地面积10.2005万m2；公建用地面积10.2005万m2；建筑密度20，容积率为2.0。整体规划充分考虑了各性质用地间的相互协调和衔接，体现了规划区的现代和时尚，具备了高品质的居住环境和高标准的生活服务设施，创造了清新、雅致的人文居住园区。 （四）总投资及资金来源 该项目建设总投资为118454.42 万元。项目建设资金来源由本公司自筹，不足部分通过土地抵押和预售房款解决。 （五）建设期限 项目建设期26个月，即2012年7月～2014年9月。 二、可行性研究报告编制依据 ⒈《投资项目可行性研究指南》（试用版）； ⒉《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）； 3.《全国农村环境综合整治规划（2010-2015年）》； 4.《村庄整治技术规范（GB50445～2008)》； 5.《饮用水水源保护区划分技术规范（HJ/T338-2007）》； 6.《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）（2002年版）； 7.相关设计规范标准； 8.项目业主提供的有关资料； 第二章　项目建设背景和必要性 一、项目建设背景 （一）区域基本概况：　 于洪区是辽宁省省会沈阳市的近郊区，位于沈阳市区西北部，东临铁西、皇姑两城区，西与新民市接壤，南隔浑河与苏家屯区相望，北邻沈北新区。全区地势平坦，四季分明，属半湿润大陆性气候，总面积499平方公里，总人口60多万。? （1）地理位置 　??????? 于洪区地处沈阳经济区核心区域，是沈阜城际连接带龙头。地理位置得天独厚，东北高速公路网的枢纽核心，沈阳市八个主要城市出入口均在区内。拥有沈山、秦沈等多条铁路干线，沈西大型铁路编组站坐落区内，专用铁路已并入东北路网。沈大、京沈、沈彰高速公路和101、102、304国道等道路纵横交错，构成了四通八达的交通网络。于洪区的临港优势明显，距沈阳桃仙国际机场40公里，距营口港仅166公里，大连港、丹东港、葫芦岛港和锦州港等北方重要港口均在4小时车程辐射圈内。 （2）气候 ?? ?于洪区属暖温带大陆性半湿润的季风气候，其特点是四季分明、雨热同季、干冷同期、光照充足、降雨集中。年平均气温为7.5度，最冷是1月份，最热是7月份。年平均降水量为659.6毫米，年日照时数为2527小时，日照百分率为 57%。???? （3） 面积???? 全区土地总面积499平方公里。于洪区三环内城市规划区80平方公里；外围靠近三环地区以产业集群、村镇为主，是发展活跃的城市边缘区；再外围以村屯、农用地、水域为主，是城市的生态保育区。??? （4） 水资源 ?? 于洪区境内有浑河、蒲河、细河、九龙河、小浑河5条河流。流经总长149.7公里。其中浑河发源于长白山脉龙岗山，流经八县、市，在海城三岔河和太子河汇流，经营口入辽东湾。从中长铁路桥处流入于洪区。境内河长37.2公里。全区天然降水和地下水总量多年平均达36，597万立方米。??? （5）地势 　　??? 于洪区地势东北高，并向西南微倾斜。 除平罗镇黄土坎一带属山前倾斜平原以外，均属下辽河平原。地形平坦而开阔，一般海拔在30-40米之间。??? （6） 行政区划 　　?? ?1964年建区以来，经过多次行政区划调整，于洪区现辖12个街道办事处。 （二）区域经济概况： ? 全区上下锁定全域城市化发展目标，主动融入沈阳经济区发展大局，