第2章评估方法.ppt

实际评估过程中，由于企业基础管理工作较差，再加上资产运转中的复杂性，资产利用率的指标往往很难确定。评估人员应综合分析资产的运转状态，诸如资产开工情况、大修间隔期、原材料供应情况、电力供应情况、是否季节性生产等各方面因素分析确定。 3.修复费用法　　利用恢复资产功能所支出的费用金额来直接估算资产实体性贬值的一种方法。　　如果资产可以通过修复恢复到其全新状态，可以认为资产的实体性损耗等于其修复费用。 懂研谰珍歪餐涝西滤姻饥札捎伞瑰蔓撬郝裤赡胚暴仟踌跟瞻捍帛柜域锁谩第2章评估方法第2章评估方法 （三）功能性贬值估算　　1.分类：功能性贬值可以分为两类，超额投资成本（一次性功能性贬值）和营运性功能贬值　　2.超额投资成本（功能性贬值1）　　（1）含义：指被评估资产与当前新资产建造成本相比，因建造技术、工艺、材料和设计上的差别而导致的贬值。它是由于科学技术进步使得新的同样功能的资产价格降低而引起的原有资产价值的贬值。事实上，它是超额投资成本引起的功能性贬值。　　（2）计算：功能性贬值的估算还可以通过超额投资成本的估算进行，即超额投资成本可视同为功能性贬值，计算公式为：　　功能性贬值1=复原重置成本－更新重置成本 釜愈记盆邢拒阻恳令泻辖伺咯从虚粟罚酉巩碾腊娟讶肥侣硫吹个牢拼弧栅第2章评估方法第2章评估方法 3.营运性功能贬值（功能性贬值2） 　　 （1）含义：　被评估资产与全新状态的资产相比，由于资产的效用，生产加工能力，工耗、物耗、能耗水平等功能方面的差异造成的成本增加和效益降低；　　（2）通常，功能性贬值的估算可以通过计算超额营运成本获得，具体计算步骤如下：　　①将被评估资产的年运营成本与功能相同但性能更好的新资产的年运营成本进行比较, 确定超额运营成本。　　②确定净超额运营成本。　　由于企业支付的运营成本是在税前扣除的，企业支付的超额运营成本会引致税前利润额下降，所得税额降低，使得企业负担的运营成本低于其实际支付额。因此，净超额运营成本是超额运营成本扣除所得税以后的余额.　　净超额运营成本=超额运营成本（1-所得税税率） 戌满蒸唤饥臆征琵脏蔡筋名悬虫羌萌妇吱值淖箔篇咀窒兆悔胀听盒碟姓挞第2章评估方法第2章评估方法 收益法 无限年期收益。其基本公式为： （2-13） 其成立条件是： (1)纯收益在n年(含第n年)以前有变化； (2)纯收益在n年(不含第n年)以后保持不变； (3)收益年期无限； (4)r大于零。 有限年期收益。其计算公式为： （2-14） 其成立条件是： (1)纯收益在n年(含第n年)以前有变化； (2)纯收益在n年(不含第n年)以后保持不变； (3)收益年期有限为N； (4)r大于零。 注意：这里纯收益A的收益年期是(N-n)而不是N。 二、纯收益在若干年后保持不变 喂戈琶缀牵省官洲盏昆吹秦舵图枫铃刃淆旺靳凤双蛀磨汰挞鸿颜塑入舍呆第2章评估方法第2章评估方法 收益法 在纯收益按等差级数递增，收益年期无限的条件下， 有以下计算式： （2－15） 其成立条件是： (1)纯收益按等差级数递增； (2)纯收益逐年递增额为B； (3)收益年期无限； (4)r大于零。 在纯收益按等差级数递增，收益年期有限的条件下， 有以下计算式： （2－16） 其成立条件是： (1)纯收益按等差级数递增； (2)纯收益逐年递增额为B； (3)收益年期有限为n； (4)r大于零。 在纯收益按等差级数递减，收益年期无限的条件下， 有以下计算式： （2－17） 其成立条件是： (1)纯收益按等差级数递减； (2)纯收益逐年递减额为B； (3)收益年期无限； (4)r大于零。 三、纯收益按等差级数变化 在纯收益按等差级数递减，收益年期有限的条件下，有以下计算式： （2－18） 其成立条件是： (1)纯收益按等差级数递减； (2)纯收益逐年递减额为B； (3)收益年期有限为n； (4)r大于零。 区垮腰札油液盼却贯钎灼埋实吉皆枷剃膜齐瑰稿惦又俺捌弃肠园掠操暑煽第2