世博区域住宅调研报告样本.docVIP

上海世博区域住宅调查与分析报告 研究背景： 众所周知，2010年5月上海将举办第41届世界博览会，从2002年世博成功这8以来，世博园区的周围配套设施已经有了很大的变化。上海素有“3年大变样”的称号，因此这７年来，浦东的发展也是翻天覆地的。虽然在去年从美国刮来的金融风暴使得很多房地产业出现了危机，但是对于世博园区这一块，众多的投资者却丝毫没有减少投资的热情。当开始进入世博会倒计时的时候，世博园区的住宅发展也会有很大的提升。那么究竟世博园区现在情况变成了什么样呢？于是我们小组开始对其展开了一番调研。考虑到世博园区建设已经有７年之久，所以我们小组着重将重点放在次新房（5~10年房龄）的住宅上，同时由于开发商的太热情和前几年火热的房产市场，也出现了许多新房（0~5年房龄），因此我们这次就新房高层、次新房高层、次新房小高层作为着眼点进行研究。 估价小组人员介绍以及分工申明： 小组成员 学号 具体工作 数据整合、计算、结果分析、总结 特定区域新房（0~5年）高层的可比实例搜集与总体介绍 对比区域新房（0~5年）高层的可比实例搜集与总体介绍 特定区域次新房（5~10年）高层的可比实例搜集与总体介绍 对比区域次新房（5~10年）高层的可比实例搜集与总体介绍 特定区域次新房（5~10年）小高层的可比实例搜集与总体介绍 对比区域次新房（5~10年）小高层的可比实例搜集与总体介绍 注：由于后来在调研过程中发现问题，因此对分工进行了调整，最终的分工如下，特此申明。 调研区域选择： 特定区域： 世博园区由于规划的区域由于被黄浦江横穿，所以被分为世博园区东部和西部。我们小组觉得既然世博园区在浦东的地方比较大，而且这几年浦东发展得也特别的迅速，所以我们小组将特定区域定在世博园区东部。 对比区域： 我们小组将特定区域定在世博园区的浦东部分，所以也要在浦东区域找对比区域，考虑到世博园区有多条轨道交通会经过，而且又临近黄浦江，因此我们小组选择了罗山路—张扬路—东方路—黄浦江，这样一块区域作为对比区域。 区域总体介绍： 世博东部区域： 正所谓百年看外滩，十年看浦东，浦东的开发开放一直是中国改革开放的一历史标杆。而自从上海成功获得2010年世博会申办的那一历史时刻起，世博会就始终是上海市民乃至全国人民共同关心的一件大事。同时世博效应也开始逐步走向各行各业。房地产作为上海一标志性的行业领域，自然而然地也将目光投向了世博这一逐渐崭露头角的黄金板块。 世博区域地处虹桥机场和浦东国际机场连线的中点，上下两端被南浦大桥与卢浦大桥围住，形状宛如一只有着两根吸管的军用皮囊，沿着上海城区黄浦江两岸进行开发，交通便利程度相当完整。她毗邻陆家嘴金融中心，结合洋山深水港以及外高桥组成的物流中心，在金融和物流等各方面都具有显著的区域优势，当然，其优势也同样带动了该区域附近的房地产业，尽管金融风暴来得多么猛烈，却丝毫不减退开发商对其的投资热情。因此经过这八年来的发展，世博板块已然是一块房地产十分发达的地区。 　　根据市委的有关规划，经过筹办期间的建设和会后的再次开发，世博会场址区域将建成以国际贸易为主，辅以会议展览、文化交流、旅游休闲等多项功能的标志性中心城区。到那时，你只要一出门便会看到风格各异的会馆、绿悠悠的草坪、到处高楼林立，搞不好还有很多外商决定在这里投资建设，那么你见到的就不仅仅是现在化的都市了，还有很多的商机。所以我想，这里以后一定会成为人们梦寐以求的居住地。 “罗山路—张扬路—东方路—黄浦江”区域： 过去，上海有句的老话：“宁要浦西一张床，不要浦东一间房”。而今，这句话已经被浦东的飞速发展冲刷得几乎要无影无踪了。随着世博会的举办，浦东的发展将会更上一层楼，这也必将带动该地区及其临近地区房地产业的发展。 我们所选的区域“罗山路—张扬路—东方路—黄浦江”处于源深洋泾板块，改板块位于陆家嘴商务区和世纪公园这个天然氧吧之间，地理位置十分优越，周边建有源深体育中心。此板块的交通也十分便利，而即将开通的轨道6号线也将从板块内经过，因此板块后市十分被看好，板块内新盘比较密集，这一板块也成为购房者关注的热点区域。由于整体开发的时间较早，源深洋泾到今天已经发展成为一个成熟的高尚居住区，各种生活配套都很完善，势必成为人们的关注的焦点。 世博会过后，世博园区所在地将弥补城市功能在“国际贸易中心”中的缺位，定会吸引许多国际及国内知名企业进驻，届时，源深洋泾居住区将会备受青睐。 计算公式： 比较公式： 假设前提：在两个总体均值之差的假设检验中，以房地产平均单价为，方差为，标准差为S，样本数量为n，选定显著性水平a=0.05，得Za＝1.96。 两种情况： （1）Ho：μ1=μ2；（2）H1：μ1≠μ2 采用的公式： 判别标准：（1）当－Za Z Za时，接受Ho （2）当Z=Za或Z=－Za时，接受