北京市“九五”住宅建设标准.docVIP

于印发《北京市“九五”住宅建设标准》的通知（96）首规办秘字第23号签发人：赵知敬 　　各区、县规划建设管理委员会，市属各单位，中央在京各有关单位：现将《北京市“九五”住宅建设标准》印发给你们，从颁布之日起实行。《关于“七五”——“八五”期间北京市住宅设计标准的规定》同时废止。 　　请你们认真贯彻、推动、并监督各规划设计单位、施工部门遵照执行。 　　附：1、北京市“九五”住宅建设标准2、北京市“九五”住宅建设标准编制说明 　　1996年1月29日 　　北京市“九五”住宅建设标准 　　第一章 总则 　　1.0.1以建设部颁发的“城市住宅建设标准”为依据，结合北京市近年来住宅建设的实践和经验，为提高“九五”规划期间住宅建设的水平，在执行“关于‘七五’—‘八五’期间北京市住宅设计标准的规定”的基础上，经重新调整，制定本建设标准。 　　1.0.2本建设标准是北京市“九五”期间住宅建设的统一标准，对全市住宅建设的宏观调控具有法规性。国家机关、各企事业单位、各开发公司应严格执行本标准进行住宅建设。 　　1.0.3本建设标准适用于下列新建的住宅工程： 　　（1）由国家投资或由企事业单位筹资开发建设的普通住宅* 　　（2）由开发公司开发并售与国家机关、企事业单位职工的普通住宅。 　　（3）为实施安居工程开发建设的普通住宅。 　　（4）用于安置拆迁户而建设的普通住宅。 　　1.0.4北京市住宅建设应遵循下列基本原则：（1）住宅建设应严格遵守国家有关住宅建设和房地产开发的法律与法规，贯彻与住宅建设相关的技术、经济政策，执行节约用地、节约能源和安全、卫生等有关规定。 　　（2）住宅建设应符合北京市城市总体规划和分区控制性详细规划的要求，应遵守北京市城市规划法。 　　（3）住宅建设应广泛采用成熟的先进的技术、材料和设备。在积极推行标准化的同时，应充分考虑住户的多种居住要求，做到精心规划、精心设计、精心施工、确保工程质量。住宅设计应在总结以往经验和教训的基础上，力求在平面、立面和空间处理方面有所创新，做到适用、经济、美观，安全、卫生、舒适。 　　（4）要树立“住宅全寿命费用”的经济观念，不应单纯为降低造价而降低质量标准。 　　（5）住宅建设应在提倡立面造型多样化的同时，注意与周围环境相协调。 　　（6）住宅建设除执行本建设标准外，尚应符合国家和北京市现行有关技术标准、规范和规定的要求。 　　第二章 户型、层高及面积标准 　　2.0.1新建住宅的面积标准按户型分类如下表： 　? 户型? 起居厅? 双人卧室? 单人卧室? 厨房? 卫生间? 储藏空间? 一类? 一室一厅? ≮12? ≮10? 　 ≮5? ≮3.5? ??≮1.5? 二类? 二室一厅? ≮14? ≮10? ≮8? ≮5? ≮3.5? ≮2? 三类? 三室一厅? ≮16? ≮10　? ≮8? ≮5? ≮3.5? ≮3? 　　2.0.5每户阳台不论凹阳台还是凸阳台，面积超过6平方米者，其超出部分按1/2计入建筑面积（屋顶平台可视为阳台但不计入建筑面积）。 　　第三章 使用功能标准 　　3.0.1新建住宅应成套设计；功能分区明确，使用合理。 　　3.0.2每户住宅至少应有一间卧室或起居室（厅）能获得有效的日照。 　　3.0.3卧室、起居室（厅）、厨房应直接采光，卫生间和小于10平方米的厅则可间接采光或人工照明。 　　3.0.4每户住宅的卧室、起居室（厅）和厨房应具备良好的自然通风条件。厨房和暗卫生间应有机械排风设施。厨房和卫生间内管线应集中布置，并适当隐蔽。厨房应留出足够墙面为安装厨柜排油烟机等设备创造条件。 　　3.0.5新建住宅应采用集中采暖系统，并执行节能设计标准（1996年7月1日开始执行节能第二步指标）。 　　3.0.6分户墙及楼板应满足隔声标准要求，临街住宅的门窗应有隔声措施。 　　3.0.7新建住宅宜采用普通建筑材料修建，户内宜做初装修，以避免重复装修时造成对结构的破坏和材料的浪费。 　　3.0.8厨房最窄宽度：单面布置时，不宜小于1.5米，L形布置时，不宜小于1.8米，双面布置时，不宜小于2.1米，通往卧室和起居室的过道宽度，应方便搬运家具。户门洞口宽度不小于1米，卧室门洞口宽度不小于0.9米，厨房门洞口宽度不小于0.8米，卫生间门宜采用双折推拉门。 　　第四章 设备和设施标准 　　4.0.1住宅设备和设施的设置在满足居民生活基本要求的同时，应具有一定的超前性。 　　4.0.2每户住宅可设生活阳台和服务阳台各一个（屋顶平台视同阳台），多层住宅的首层不临街、用地又许可时，宜设进深不大于4米的小院。 　　4.0.3厨房设计应根据炊事操作流程，配置成套厨具：洗菜池、案板台（柜）、吊柜（碗柜）和灶台，或预留相应空间。厨房应有安装排油烟机的条件和有安装燃气热水器的合适位置。 　　4.0