房地产估价报告范例.docVIP

房 地 产 估 价 报 告 估价项目名称：内农大职院教学楼房地产抵押评估报告 委托估价方： 内农大职院 受委托估价方：房地产评估咨询有限公司 估价人员： 估价日期：2011年 估价报告编号： 目 录 致委托方函…………………………………3 估价假设和限制条件………………………4 估价结果报告………………………………5 估价技术报告………………………………10 附件 ………………………………………26 致 委 托 方 函 内农大职院： 我公司受您委托，于2011年4月25日对您坐落于包头市土右旗内农大职院教学楼的房地产进行评估。估价对象房屋建筑面积为145.9㎡，土地独用面积为：213.6㎡。估价目的为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值，估价时点：2011年4月25日。经过市场调查和实地查看，遵照《中华人民共和国房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》、《房地产抵押估价指导意见》和《房地产估价规范》及其它相关法规，选用成本法进行评定估算， 特此 函告 土右齐房地产评估咨询有限公司 法人代表： 二〇一一 估 价 的 假 设 和 限 制 条 件 一、估价的假设条件 1、以估价对象合法取得房屋所有权证及国有土地使用证，并以合法用途为假设前提。 2、本报告以估价对象在估价时点处于良好状态，达到委托方所提供的使用功能为假设前提。 3、本次估价对象的评估价值是在委托房屋及附属设施未设立任何的抵押、担保的假设条件下成立。 二、本估价报告使用的限制条件 1、估价时点后，估价报告有效期内估价对象的质量及价格标准发生变化，并对估价对象估价价值产生明显影响时，不能直接使用本估价结论。 2、本估价结果未考虑国家宏观经济政策发生重大变化以及遇有自然力和其他不可抗力对估价结论的影响。 3、本次估价未考虑特殊交易方式对评估结论的影响。 4、本次估价是基于估价对象的管理及国家、地区宏观经济调控政策稳定的前提进行的。敬请相关方面在运用本估价报告时注意此点，特此提示。 5、本次估价以估价对象证载建筑面积：145.9㎡为准，不考虑房屋所有权人后期加建的部分价值。 6、本估价报告有效期自出具报告之日起为一年，如超过此期限使用，报告应作相应调整或重新估价。 本估价机构提请估价报告使用方注意阅读报告中的《估价的假设和限制条件》 房 地 产 估 价 结 果 报 告 一、委托方 委托人：内农大职院 地址：包头市土右旗内农大职院教学楼 联系电话二、估价方 受托单位：房地产评估咨询有限公司 法定代表人：房地产评估咨询有限公司 资质等级：叁级 详细地址：土右旗估价咨询公司 三、估价对象 1、估价对象基本情况 估价对象位于包头市土右旗内农大职院教学楼，地处内农大院内，进出正街通道较窄，距离天马路约30米。房屋总建筑面积为145.9㎡，用途为教学，砖混结构，房屋约于2011年建盖完成。土地使用权类型为划拨，证载土地面积为213.6㎡，其中独用面积为213.6㎡，终止日期为2080年12月23日。 2、估价对象产权状况 根据委托人提供的房屋所有权证及国有土地使用权证记载，房屋所有权人为内农大职院，无共有权人。 四、估价目的 为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。 五、估价时点 201 六、价值定义 此次评估的价格为估价对象在估价时点的公开市场价格。 七、估价依据 （1）《中华人民共和国土地管理法》； （2）《中华人民共和国城市房地产管理法》； （3）《中华人民共和国担保法》； （4）《城市房地产抵押管理办法》； （5）《内蒙古自治区建设工程材料及设备价格信息》2010年10月、11月； （6）《内蒙古自治区建设工程重置价计价规则》； （7）《内蒙古自治区施工台班费用计价办法》； （8）《工程建设定额基本理论与实务》； （9）2006年《内蒙古自治区安装工程消耗量定额》； （10）2006年《内蒙古自治区建设工程措施项目计价办法》； （15）《内蒙古自治区建筑装饰工程消耗量定额》（2006年上下册）； （16）《内蒙古自治区建筑工程消耗量定额》（2006年上下册）； （17）估价对象现场查看记录； （18）委托方提供的与本次估价相关的房地产建筑面积及权属资料； （19）本估价机构掌握的房地产市场相关资料； （20）委托方与本估价机构签订的房地产估价委托书； 八、估价原则 本次估价依据房地产估价的独立、客观、公正原则、合法原则、最高最佳使用原则、替代原则、估价时点原则和谨慎原则。 1、独立、客观、公正原则 要求房地产估价师站在中立的立场上，评估出对各方当事人来说均是公平合理的价值。具体地说，房地产估价师不应受任何组织或者个人的非法干预，完全凭