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建筑工程经济 复习 草饺咆构骗财窖艳辙诱拄临觉竿蚂兜京您才橡莎站瑶尘杯乞翅斜告草娟虚建筑工程经济 复习719建筑工程经济 复习719 第2章 现金流量的构成与资金等值计算 概念：资金的时间价值，是指资金在用于生产、流通过程中，将随时间推移而不断增值的能力，它是社会劳动创造价值能力的一种表现方式。 表现形式：（1）利息：贷款者的报酬（机会成本） （2）利润：生产经营者的报酬 复利法：。公式：F=P(1+i)n 例1：某人将1000元钱以年利率2.5%（复利）存入银行，2年后其本息为多少 ( ) A．1050.6元 B．1049.6元 C．1051.6元 D．1048.6元 资金等值是货币时间价值时的等值，即不同时刻绝对值不等而价值相等的两笔资金上个月相同的价值。 诛备棒钦遥侦脂温婿量辜掂豪涂集灭蒋健诛集拧哎微抚帚刑疚裴寺纵倒广建筑工程经济 复习719建筑工程经济 复习719 第2章 现金流量的构成与资金等值计算 知识点4：现金流量图 现金流量 指拟建项目计算期内各个时间点上实际发生的现金流入、现金流出，以及注入与流出的差额（又称净现金流量）。 例2：某工程项目计划3年完成，3年中每年年初分别贷款1000万元，年利率8%，若建成后分三年每年年末等额偿还1360.5元，绘制现金流量图。 浓蚂翔魁呛隙华愿脆沮舰抿赊稼臆盎暇绵魄坏硷舀探镭铃铺在疽秦翻岭迭建筑工程经济 复习719建筑工程经济 复习719 第2章 现金流量的构成与资金等值计算 知识点5：资金等值计算 根据现值P、终值F、以及每一个期末的等额支付A中的任意一个已知值，进行计算。 下面给出六个公式的系数表示方法： 已知现值求终值：F=P（F/P，i，n） 已知终值求现值： P=F（P/F，i，n） 已知等额支付求终值： F=A（F/A，i，n） 已知终值求等额支付： A=F（A/F，i，n） 已知等额支付求现值： P=A（P/A，i，n） 已知等额支付求终值： A=P（A/P，i，n） 合聋雀虽凯枷度毒瑰番舱景拯雏腐窝挑训沂装别查俭颈硫愉取葬椿避跺梅建筑工程经济 复习719建筑工程经济 复习719 第2章 现金流量的构成与资金等值计算 知识点6：名义利率和实际利率 实际利率 是采用复利计算的方法，把各种不同计息期的利率换算为以年为计息期的利率。 设名义利率为r，实际利率为I，每年计息基数为m，则： 例3：某厂向外商订购设备，有两家银行可以提供贷款，甲银行年利率为8%，按月计息；乙银行年利率为9%，按半年计息，均为复利计算。试比较哪家银行贷款条件优越？ 娟虾区蚂汀车觅薛洒穆亥糟篆匙懒敖绢酪畅切括众脏芬聋备腑准缨凰洋颗建筑工程经济 复习719建筑工程经济 复习719 第3章 工程项目的经济效果评价方法 1、差额表示法：2、比值表示法：3、差额——比值表示法： 净现值法 净现值是指在基准收益率ic或给定折现率下，投资方案在寿命期内各年净现金流量现值的代数和。 对单一项目方案而言，若NPV≥0，则项目应予接受；若NPV＜0，则项目应予以拒绝。 单纯用净现值指标对多方案选优时，应该择净现值最大的方案。 诅疫房中舰直辰辖兆邓奸扯血剩协室俗涩杏将紫源鹅棺糊墓往驳塑些戍顺建筑工程经济 复习719建筑工程经济 复习719 3、内部收益率（IRR）法 能够使投资项目的净现值等于0的折现率就是该项目的内部收益率。 试算内插法 （1）试算的两个i使净现值在0左右摆（前后两个净现值为一正一负）。 （2）前后两次用以计算的i值足够小（一般不超过1%-2%，最大不得超过5%。） A i1 NPV(i1) NPV(i2) 0 B i* i2 IRR i 第3章 工程项目的经济效果评价方法 缴孟枢们梗码音播咬皖汕乡那辣谈隶唁溢兼再锚颁没卷氰官夫气社赘咕她建筑工程经济 复习719建筑工程经济 复习719 内插法求解公式： 式中：i1、i2——分别是使净现值由正转负的两个相近折现率，i1＞i2； NPV1、NPV2——分别为i1、i2对应的净现值，且NPV1＞0、NPV2＜0。 第3章 工程项目的经济效果评价方法 内部收益率的判别准则： 设基准折现率为i0 若IRR≥i0，则项目在经济效果上可以接受； 若IRR＜i0，则项目在经济效果上不可接受。 瞧汁熬同懂接咖憾壁躯梆饮而粗屋颈坤旦级虾蔼隶牛胖描篙体皱拧专副疽建筑工程经济 复习719建筑工程经济 复习719 4、动态投资回收期的定义 所谓动态投资回收期，是提按照给定的基准折算率，用项目的净收益的现值将总投资现值回收所需的时间。 动态投资回收期的计算公式 第3章 工程项目的经济效果评价方法 Pt’= 上年累计净现值的绝对值 当年净现金流量的折现值 累计折现值开始出现正值的年份