产权酒店的投资收益分析.doc

产权酒店的投资收益分析 投资产权酒店 产权式酒店起源于欧洲20世纪70年代，根据其用途，分为产权式商务酒店、产权式度假酒店等，如今风行于夏威夷、加利福尼亚、佛罗里达、亚利桑那、澳大利亚黄金海岸等地的产权式酒店即属于后者，而产权式商务酒店则主要分布在纽约、芝加哥、伦敦等地的CBD地区。产权式酒店的最大卖点是高投资回报率以及低投资风险。在国际上，产权式酒店作为一种稳健的投资理财方式，受到众多家庭与企业的青睐。产权式酒店是一种新颖的房地产模式，中国推行这种形式只有几年的历史。产权式酒店通俗地理解就是在合适的地方盖酒店，再把酒店分成无数个产权卖出去，产权人可以在该酒店居住旅游，酒店管理公司把酒店房间租出去，产权人可以从中得到利润。产权式酒店由于总价低、首付低，许多人投资了这种酒店在中国内地，从1995年开始流行，目前青岛、北海、珠海、兰州、昆明、深圳、海南等地均开始出现各种形式的产权酒店。市场份额逐步增大 　产权式酒店作为一种新型的房产投资和消费模式，与住宅写字楼的投资、股票投资、储蓄及国债投资等相比，投入轻松、风险小、回报更丰厚，同时还获得一套真正属于自己的私家酒店。有关资料显示，近10年来，全世界产权式酒店平均每年增长15．8％。与银行储蓄和投资股票债券相比，投资风险相对较小的产权式酒店有望成为中产阶层的首选。投资回报率出租率，高出租率的保证，提高投资回报率并降低投资风险。出租率物业的地段、稀缺性以及品质相关，因此地段好，有特色的产权式酒店成为投资者眼中的宠儿。　商铺投资市场炒到最热的时候，另外一种投资型物业正悄悄掀开了她神秘的面纱，越来越多的投资客开始把目光瞄准产权式酒店，为迎合这种需求，产权式酒店项目也越来越多，并根据市场定位，出现产权式度假酒店和产权式商务酒店。 　 投资商务产权酒店则应该选择在城市的商务中心区域。有着百万流动人口的大都市，的市中心地区，尤其，真正意义上的产权式酒店还属于稀缺产品。投资产权式酒店除了要有良好的交通环境外，商务环境也十分重要。产权式酒店的出现，使成为了现实。 详细说明： 买受人： 买受人向开发商购买太原中旅产权酒店套房，签订商品房买卖合约。 买受人同时向按揭银行申请贷款，签订借款合约。 买受人所购买的产权酒店，由开发商统一委托国宾友谊酒店管理公司进行酒店日常经营管理，开发商和酒店经营管理公司签订委托经营管理合约。 酒店经营管理公司： 接受太原银建开发商的委托，对中旅产权酒店进行经营管理 接受由开发商和买受人指定的第三方独立审计师事务所的财务审计。 3、根据经营成果获取相应的管理者佣金 开发商： 协助买受人办理银行按揭，履行抵押＋阶段性担保责任。 对酒店经营管理公司的经营提供担保，消除买受人因为酒店经营不善的担忧。 三、买受人权益 买受人向太原银建房屋开发有限公司购买酒店性质的房产以“套”为单位并委托酒店管理公司代买受人进行经营和管理，买受人获得经营的收益。买受人同意将所购房产作为酒店经营用途并成为该酒店的股东。买受人在此即获得了以下权利： 1.酒店的部分产权人 享有按照国家《城市房地产经营与管理办法》，赋予的一切法定权力和义务。 2．该酒店公司的股东 享有《公司法》赋予股东的所有权利和义务。 3．投资收益权 买受人委托酒店管理公司代买受人进行经营和管理，买受人获得经营的收益权利。 4．酒店的自住权 该酒店的产权人拥有不限时间、不限次数的该酒店自住权，并且不限于自己所购的房间 。自住者需支付酒店的基本运营费，该费用可在收益中抵扣。 5．酒店会员权利 享有该酒店为会员入住其它酒店，提供预定及结算服务的权利。该会员在其它酒店的消费费用（仅限客房的消费），由该酒店代为结算，在会员的年收益额中抵扣。同时享受本酒店为会员提供的其他优惠服务（如餐饮、娱乐等）。 6．投资收益权、自住权、会员权力转让权 买受人可以自由转让其名下酒店套房的使用权、拥有的投资收益权、自住权、会员身份，并从中受益。转让的期限可以是长期或短期，各种权益的转让可以组合也可以单项。部分权益的转让需到酒店经营管理公司确认。 7．买受人义务部分 如酒店在日后经营中需更换设施及内部装修在征得所有产权人同意后所需资金部分由产权人分摊。 四、买受人投资收益计算原则 酒店经营管理方按照单位建筑面积、年、日均收益额为买受人进行收益的决算，计算公式： 日均收益=（酒店年总收益—酒店经营税金—酒店年总基本运营费—酒店经营管理者佣金）/365天 酒店年净收益=（酒店年总收益—酒店经营税金—酒店年总基本运营费—酒店经营管理者佣金） 买受人年收益额＝酒店净收益/营业面积×买受面积 买受实际益额＝买受人年收益额－自住费用－代为结算费用 酒店产权人（会员）在享用了入住其它酒店代为结算的业务后，此费用在产权人的年收益中扣除。产权人享有的