房地产估价课程设计.docVIP

学生姓名 学号 成绩 估价报告名称 序号 评审项目 评审要求 标准分 得分 1 报告完整性 要件齐全：封面(项目齐全，含报告编号)、目录(含页码)、致委托方函(含机构公章、法定代表人或执行合伙人签字)、估价师声明(含估价师签名、注册号)、估价的假设和限制条件、结果报告(项目齐全)、技术报告(项目齐全)、附件. 10 2 估价的假设和限制条件 假设条件是必要、充分、合理、有依据的；限制条件具有针对性 5 3 估价目的及价值定义表述 表述准确、清晰、具体 5 4 估价对象界定及描述 对估价对象的范围、用途界定准确、恰当，对实物、区位状况(含坐落、四至、周围环境等)的描述全面。 15 5 市场背景描述与分析 对宏观房地产市场、估价对象细分房地产市场及相关影响因素的分析简明、准确透彻、针对性强 5 6 最高最佳使用分析 对最高最佳使用的判定正确，分析透彻、具体，有合法依据和市场根据 5 7 估价方法选用 选用方法全面、恰当；不选用的，充分说明理由；选用的，简述道理 10 8 数据来源与确定、参数选取与运用及计算过程 数据来源依据充分或理由充足；参数选取客观、合理，理论和现实上有说服力，有必要的分析和过程；计算过程完整、严谨、正确 30 9 估价结果确定及结论表述 估价结果确定有充分依据，结论表述清晰(含单价、总价)、理由充分；致委托方函、结果报告、技术报告中的估价结果相互一致 5 10 报告规范性、文字表述、排版、外观 报告名称、格式、用语规范；引用法规、标准正确；文字简洁、通畅，表述严谨、前后一致、逻辑性强，无错别字、漏字，标点符号使用正确；排版规整、前后统一，装订美观大方 10 合 计 100 课程设计报告评审表 房地产估价报告 估价项目名称：江苏省苏州市高新区阳光假日新苑三期5幢1单元2201室 委 托 方：*** 估 价 机 构：*** 估 价 人 员：李佳妮 估价作业日期：2014年12月22日至2014年12月26日 估价报告编号：LJN-1134402227 目 录 TOC \o 1-2 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc259115805 一 致委托方函 PAGEREF _Toc259115805 \h 3 HYPERLINK \l _Toc259115806 二 估价师声明 PAGEREF _Toc259115806 \h 4 HYPERLINK \l _Toc259115807 三 估价的假设和限制条件 6 HYPERLINK \l _Toc259115808 四 估价结果报告 7 HYPERLINK \l _Toc259115809 一、委托方 7 HYPERLINK \l _Toc259115810 二、估价方 7 HYPERLINK \l _Toc259115811 三、估价对象 7 HYPERLINK \l _Toc259115812 四、估价目的 8 HYPERLINK \l _Toc259115813 五、估价时点 8 HYPERLINK \l _Toc259115814 六、价值定义 8 HYPERLINK \l _Toc259115815 七、估价依据 9 HYPERLINK \l _Toc259115816 八、估价原则 9 HYPERLINK \l _Toc259115817 九、估价方法 9 HYPERLINK \l _Toc259115818 十、估价结果 10 HYPERLINK \l _Toc259115819 十一、估价人员 10 HYPERLINK \l _Toc259115820 十二、估价作业日期 10 HYPERLINK \l _Toc259115821 十三、估价报告应用的有效期 10 HYPERLINK \l _Toc259115822 五 估价技术报告 11 HYPERLINK \l _Toc259115823 一、 个别因素分析 11 HYPERLINK \l _Toc259115824 二、 区域因素分析 11 HYPERLINK \l _Toc259115825 三、 市场背景分析 11 HYPERLINK \l _Toc259115826 四、 最高最佳使用分析 12 HYPERLINK \l _Toc259115827 五、 估价方法的选用 13 HYPERLINK \l _Toc259115828 六、 估价测算过程 13 HYPERLINK \l _Toc259115829 七、 估价结果的确定 17 HYPERLINK \l _Toc259115830 六 附 件 18 致委托方函 ***