如何计算商品房的面积 .docVIP

如何计算商品房的面积　按照《北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》(京房地权字[1998]第1285号)：商品房的销售面积是指购房者所购买的套内或单元内的建筑面积(即套内建筑面积)与应分摊公用建筑面积之和。即： 　　商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积之和 　　一、套内建筑面积的计算方法： 　　套内使用面积：住宅按《住宅建筑设计规范》(GBJ96-86)规定的方法计算；其他建筑按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。 　　套内墙体面积：商品房套内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种： 　　(1)共用墙包括各套之间的分隔墙、套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙(包括山墙)；共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。 　　(2)非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。 　　二、商品房分摊的公用建筑面积主要包括以下两部分： 　　(1)电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等其功能上为整楼建筑服务的公共设施用房和管理用房之建筑面积； 　　(2)各单元与楼房公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50%。 　　下列空间不得计入公用建筑面积： 　　(1)作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等。 　　(2)作为人防工程的地下室。 　　公用建筑面积计算公式： 　　公用建筑面积=整栋建筑的面积-各套套内建筑面积之和-已作为独立使用空间租、售的地下室、车棚、人防工程地下室 　　公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/各套套内建筑面积之和 　　分摊的公用建筑面积=各套套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数 　　因此，商品房销售面积公式还可表达为： 商品房销售面积=套内建筑面积(1+公用建筑面积分摊系数)房产测量规范GB/T17986-2000 房产测量规范 　　中华人民共和国国家标准?GB/T17986-2000 　　第一单元：房产测量规定 　　1、范围本标准规定了城镇房产测量的内容与基本要求，适用于城市、建制镇的建成区和建成区以外的工矿企事业单位及其毗连居民点的房产测量。 其他地区的房地产测量亦可参照执行。 　　2、引用标准下列标准所包含的条文，通过在本标准中引用而构成为本标准的条文。 本标准出版时，所示版本均为有效。所有标准都会被修订，使用本标准的各方应探讨使用下列标准最新版本的可能性。 　　GB/T2260—1995中华人民共和国行政区划代码GB6962—1986 　　1：500、1：1000、1：2000比例尺地形图航空摄影规范GB/T17986．2—2000 　　第二单元：房产图图式CH1003—1995测绘产品质量评定标准 　　3、房产面积测算 　　3.1?房产面积测算的内容 　　3·1·1?面积测算 　　面积测算系指水平面积测算。分为房屋面积和用地面积测算两类，其中房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算。 　　3·1·2?房屋的建筑面积 　　房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2．20M以上（含2．20M）的永久性建筑。 　　3·1·3?房屋的使用面积 　　房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。　 　　3·1·4?房屋的产权面积 　　房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。 　　3·1·5?房屋的共有建筑面积 　　房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。 　　3·1·6?面积测算的要求 　　各类面积测算必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果。量距应使用经检定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器和工具。面积以平方米为单位，取至0．01㎡。 　　3·2?房屋建筑面积测算的有关规定 　　3·2·1?计算全部建筑面积的范围 　　a)?永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积;多层房屋按各层建筑面积的总和计算。 　　b)?房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2．20M以上部位计算建筑面积。 　　c)?穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2．20M以上的，按其水平投影面积计算。 　　d)?楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。 　　e)?房屋在天面上，属永久性建筑，层高在2．20M以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在　　2．20M以上的部位，按其外围水平投影面只计算。 　　f）挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算