20140101大石龙楼盘踩盘信息反馈.pptVIP

Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 大石龙楼盘踩盘信息反馈 （踩盘时间：2014.12.31） 东莞中原物业顾问有限公司 DongGuan.1.2015 石排国际公馆 容积率 ?1.86 绿化率 30% 停车位 1352个 占地面积 约13万㎡ 建筑面积 约30万㎡ 物业管理 东莞市世纪城物业服务有限公司 卖点：地段+刚需+规模 石排国际公馆 主推单位 1栋、7栋、9栋 上门客户量 约8批 近期主要活动 1月1日，凡尔赛皇家园林开放 开展“新车游园嘉年华”活动 成交均价 约6400元/㎡左右（小户型：6200元/㎡，大户型6600元/㎡） 促销动作 加推16栋的86㎡2+1小户型 近期动态信息 相对于9月份、10月份、11月份的成交量来比较，12月份的成交量非常低； 12月份新客上门量非常少，主要以老业主上门量为主； 现在2+1户型的剩余量大概在200套左右，主要集中在1栋、12栋、16栋； 名巨中央 卖点：高性价比产品+刚需产品+超贴心物业服务+园林 项目位置 东莞市横沥镇康乐路（东部快速石排出口处、石排与横沥的交界处） 建筑类型 高层洋房 占地面积 6.4万㎡ 总建筑面积 20万㎡ 总户数 1637 户 容积率 2.5 绿化率 30% 主推单位 8栋 上门客户量 约5批 近期主要活动 元旦举办业主答谢会 成交均价 均价在5600，高楼层均价达到6500 促销动作 元旦会推出大概5套左右的特价房，但是不对外公布，主要是以此为噱头吸引客户购买 名巨中央 客户到访情况 现在主推第8栋，第1单元，第3单元展示面相对较好，因此客户关注度以及销售量会比较高 主力户型三房为主，销售较好是三房93㎡，其次二房78㎡ 物业服务到为，细节做到非常好（为了应对冬天天气冷的情况，参观样板房的鞋套采用的是高级布料鞋套，） 园林展示面已经全部完工 在售的去货量为75％左右 高楼层比较难销，本地客为主 名巨中央 石竹山水园 项目位置 桥头桥新路26号 建筑类型 高层 占地面积 9007平方米 总建筑面积 158208平方米 总户数 1014户 容积率 2.00 绿化率 43% 卖点：成熟大盘+资源环境 推货单位 1、2、3、4、5、6、7、8、9、10栋 上门客户量 3批 近期主要活动 没有 成交均价 6000元/㎡（两房户型均价4600元/㎡左右，三房为主的高层均价7200元/㎡） 优惠折扣 没有 客户到访情况 石竹山水园在推售的是六期望龙轩，共10栋 1100多套，还剩300左右， 现在主要还剩9、10栋高楼层，均价去到7200 消费群体以本地客为主，老带新为主 石竹山水园 石竹山水园 I 尚城 卖点：城市商住综合体+刚需房 项目位置 桥头邓屋村桥龙路北侧 建筑类型 建筑综合体、高层 占地面积 38319平方米 总建筑面积 148045平方米 总户数 总户数814户 当期户数170户 容积率 2.80 绿化率 30% 推货单位 6栋 上门客户量 6批 近期主要活动 元旦6栋开盘 优惠折扣 近期动态 10月18日2栋开盘，3栋已经全部售罄（附近的工厂老板已经将3栋一次性购买）； 6栋2014年11月29日已经开始认筹，2015年1月1日开盘； 2房、3房为主，刚需房为主 I 尚城 6栋元旦开盘 Thanks for your attention Wish you a good day! * * * * Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 * * * *