资产评估期末复习 2.docVIP

资产评估期末复习精致版 第一章 资产评估概论 资产评估的概念： 资产评估是指评估机构根据特定的目的，遵循客观经济规律和公正的准则，按照法定的标准和程序，运用科学的方法，对资产的现时价格进行评定和估算。其核心是对资产在某一时点的价格进行估算。 资产评估由六大基本要素组成： 1、评估的目的（特定资产业务） 2、评估的对象（客体） 3、评估人（主体） 4、评估标准（价值尺度) 5、评估方法（成本法、收益法、市场法） 6、评估规程（评估必须遵循的规则与程序） 按资产存在的形态分类：有形资产和无形资产 有形资产：具有实物形态的，如机器设备、房产建筑、自然资源等。 无形资产：不具有实物形态但具有经济价值，如土地使用权、商标权、专利权、非专利技术、商誉等 资产评估的目的：资产评估目的在资产评估中的重要地位。资产评估的目的重要性和地位：P7 是资产评估的基础。 资产评估的假设：公开市场假设：①指被估资产可在公开市场上出售 ②具有较强通用性的资产适宜做公开市场假设 ③主要评估资产的市场价值 补充资料：资料的时间价值 资金时间价值：是指资金在周转使用中由于时间因素而形成的差额价值，也称为货币的时间价值。 终值：一笔资金在若干期以后的价值（即本利和） 现值：一笔资金在若干期以前的价值（即本金） P — 现值（或本金） S — n期后的终值 n —计算利息的期数 i —每一利息期利率 I —利息 单利： 单利制下，只对本金计算利息，所生利息不再计入本金重复计算利息。 单利利息公式 : I=p × n × i 单利终值公式: s=p × （1+ i × n） 单利现值公式: p=s / ( 1+ i × n ) 复利： 是指每经过一个计算期，将所生利息计入本金重复计算利息，逐期累计，俗称“利滚利”。 复利终值公式: s=p × （1+i）^ n （1+i）^ n——复利终值系数或1元复利终值，用符号（s/p，i，n）表示 复利现值公式: p =s × （1+i）^(-n) （1+i）^(-n)——复利现值系数或1元复利现值，用符号（p/s，i，n）表示 [例]某人拟在5年后获得本利和10000元，假设投资报酬率为10%，他现在应投入多少元? P=S·(P/S,i,n) =10000×(P/S,10%,5) =10000×0.621 =6210(元) 复利利息公式： I = s - p 年金： 是指一定时期内等额、定期的系列收付款项。例如租金、利息、养老金、分期付款赊购、分期偿还贷款等通常都采取年金的形式。 1.普通年金 又称后付年金，是指发生在每期期末的等额收付款项，其计算包括终值和现值计算。 普通年金终值是指每期收付款项的复利终值之和。 普通年金终值公式： s=A ( (1+i)^n -1)/ i ( (1+i)^n -1)/ i——普通年金终值系数或1元年金终值，用符号（s/A，i，n）表示 例某人将自有房屋出租，月租金为2000元，租期为2年半，假设银行年利率为6%，计算该房屋这段时间所取得的总租金。 解：S=2000× (（1+0.5%）^30 – 1 ) / 0.5% =2000×32.28=64560元 ※已知终值反求年金的计算 A=s ÷ （s/A，i，n） 例：某人贷款购置了一套房屋，贷款期10年，10年后本息总额为15万元，若银行贷款年利率为6%, 每年末等额偿还本息额应为多少? 解：A = S÷（S/A，6%，10）= 15÷13.181= 1.138 (万元) 注：1/（S/A，i，n）— 基金年存系数, 也可表示为： （ A/S ，i，n） 普通年金现值是指每期期末等额系列收付款项的现值之和。 普通年金现值公式 ：p = A ( 1 - (1+i) ^ - n ) / i ( 1 - (1+i) ^ - n ) / i ——年金现值系数或1元年金现值，记为（p/A，i，n）， 例：某人出国3年，请你代付房租，每年租金10000元，设银行存款利率10%，他应当现在给你在银行存入多少钱? P=10000×(1＋10%)^(－1)＋10000×(1＋10%)^(－2 )＋10000×(1＋10%)^(－3) =10000×(0.9091＋0.8264＋0.7513) =10000×2.4868 =24868(元) 或者 P=10000×（p/A，10%，3）=10000×2.4869=24869(元) 例，某公司急需一