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房地产开发与经营的主要形式和内容 一、房地产开发的形式与内容 根据房地产开发的对象，可以将房地产开发分为成片开发和单项开发，其中成片开发包括旧城改造、新城区开发、旅游度假村开发等具体形式；而单项开发包括住宅开发、商业房地产开发、写字楼开发、工业房地产开发等具体形式，如下图所示： 房 地 产 开 发 1、成片开发：是指在较大规模国有土地上进行基础设施建设和生产生活配套设施建设，以获取土地转让收益的综合性开发和经营活动。房地产企业在依法获取土地使用权后，按照规定平整场地，建设道路、供水、供电、供热、供气、电信等基础设施，达到“七通一平”，形成工业或建设用地条件，随后或转让土地使用权，或建设通用工业厂房以及配套的生产和生活服务设施等地面建筑物，并将其转让或出租。成片开发是目前城市经济技术开发区、高新开发区、旅游区、保税区以及新城区建设开发的主要形式。 虽然成片开发规模大、投资额高、开发周期长，但是由于开发场地整体连片，容纳的建设项目比较多，机会众多，利润空间大。因此，尽管开发难度大，风险高，依然是开发商所青睐的开发模式。成片开发中城市经济技术开发区、高新开发区、旅游区、保税区以及新城区建设开发，目前主要是政府所属的开发商为主体，是一种政企合一的形式来操作的，同时还是政府为主导。 成片开发中的旧城改造目前也向开发商开放了。 1.1 旧城改造 旧城改造是对城市的旧城区或其他区