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如何从设计开始控制建造成本 　　摘要：本文指出房地产公司要想实现投资项目的经济效益最大化，在项目前期的投资决策和设计阶段是关键阶段，分别从建筑层高、建筑平面、结构选型等方面分析了如何在建筑设计环节控制项目成本，并根据实际经验总结提出一些建议，以供同行参考。 　　关键词：建筑设计 项目成本 设计因素 　　在当今国际金融危机的形势下，随着市场竞争的日益激烈，房地产公司要想在竞争中立于不败之地，关键在于能否实现投资项目的经济效益最大化。房地产公司经济效益最大化的实现需要在完成项目开发定位与功能需求的前提下，实现房地产开发成本的最低化，这个成本控制是一个系统工程，贯穿建筑工程项目设计、招标、施工等各个阶段。但是在这几个不同的阶段中，建筑工程项目设计阶段是一个非常关键的阶段。一般来说设计费只相当于建设工程总费用的1%以下，但是这少于1%的费用对投资的影响却极大，据权威资料统计分析，在方案设计阶段，影响工程造价的可能性为75%～95%，在初步设计阶段，影响工程造价的可能性为35%～75%；在施工图设计阶段，影响工程造价的可能性为5%～35%。并且在满足同样功能的条件下，一个技术经济合理的设计方案可降低工程造价约5%～10%，甚至可达10%～20%。因此要想控制工程成本，关键在于项目前期的投资决策和设计阶段。 　　1、建筑项目成本控制概念 　　项目成本控制是指在项目实施过程中尽量使项目实际发生的成本控制在项目预算范围之内的一项项目管理工作。一般来说项目的成本控制主要包括了事前控制、事中控制与事后控制。事前控制也既是一种成本预算的方法，通过事前的预算将成本开支情况进行事前的规划，以指导房地产企业的成本开支活动。而事中成本控制也既房地产企业成本的运营控制，是指房地产企业在实际开发中对成本的管理与控制，通过对各项生产经营活动按照一定的原则进行控制，以使事前预算成本可以落实。事后成本控制也既纠正控制，是指对房地产企业实际的成本开支情况进行监督检查，以发现偏差，进行及时的纠正，以指导和修正下一年度的房地产预算成本的制定。成本的发生和形成是一个动态的过程，这就决定了成本控制也应该是一个动态的过程。但一般来说，成本控制事前控制可以有效指导房地产企业的成本开支，确保企业能够从源头重视起来成本控制，以达到控制效应的最大化。 　　2、影响成本的建筑设计因素 　　2.1 建筑层高 　　建筑层高的变化在横向上不会影响建筑面积，但是在竖向上会影响内外墙体及墙体饰面的面积，从而影响建筑成本，并且建筑层高的增加导致整体建筑总高度的增加，由此引起基础设施随荷载的增加而改变，此外还有内外墙体及分隔构件的建筑材料增加、因空间体积加大而造成的水、暖、电、空调设备容量的增加、施工期间墙体脚手架及水、暖、电、空调安装脚手架的增加、垂直构件的模板数量的增加、施工难度系数的增加等等，从而造成工程总造价的增加，这对高层建筑建设成本的影响尤为明显。根据工程综合测算：建筑层高每增加10cm，相应造成建筑成本增加2%～3%左右，因而合理控制层高对降低建筑成本十分有效。 　　2.2单体建筑面积 　　随着单体建筑面积的加大，单位建筑面积的造价反而是降低的，因为建筑面积的加大使得建筑外墙围护结构的长度占单位面积的比率降低了，外墙围护结构一般包括墙体、门窗、幕墙、外墙饰面等。在住宅的设计过程中也可能发现这种情况：按两居室、三居室、四居室这样的顺序排列，其单位面积的造价呈下降趋势，这是由于墙体的长度与单位面积之间的比例关系，所以在住宅设计中居室的单位造价往往低于厨卫的单位造价，且随着居室数量的增加而厨房卫生间的面积一般不会同比例增加，这就使得居室数量的增加反而降低了工程造价。在住宅设计中如符合项目定位，多设计三居、四居住宅，肯定有利于成本的降低。然而随着建筑面积的加大，造价的降低也有一定的范围和条件限制，当超出一定的限制后，造价的变化因素就没这么简单了，因此在设计中如能掌握单体建筑面积的合理变化，就能够达到合理降低成本的目的。 　　2.3 建筑平面形式 　　可以说建筑平面的设计对建筑成本的影响很大，一般建筑平面形状越简单，其单位造价也越低。这是由于平面形状越复杂的建筑单体，内部房间布置、功能分区就越复杂，除此之外，还增加了建筑外围护墙体与饰面的数量、土方开挖的费用、散水费用及屋面费用等。根据研究结论，以相同的建筑面积为条件，单位造价由低到高顺序排列的建筑平面形状依次是正方形、矩形、L形、工字形、不规则形。这并不是要推广方形建筑平面以达到项目成本的最低化，而是在满足建筑功能与项目定位为前提的基础上，注意建筑平面形状的简洁化设计，否则单纯追求项目成本的最低化而忽视了建筑造型与美感，是不可能实现高品质房地产开发的。 　　2.4 建筑结构选型 　　不同的结构体系对工程造价的影