05第五章土地规模利用辩析.ppt

淝水之战 公元383年8月，前秦皇帝苻坚亲率步兵60万、骑兵27万、羽林郎（禁卫军）3万，共90万大军从长安南下，进攻晋国。 东晋则以北府兵8万沿淮河西上，迎击秦军主力。 双方在淝水展开激战。结果，前秦军被歼和逃散的共有70多万，前秦随之灭亡 。 三、农业土地适度经营规模的确定 土地经营规模不同→经营效益不同 农业土地规模效益： 由于土地经营规模不同产生的经济效益的差别。 农业土地适度经营规模：能取得最佳土地规模效益的农业土地经营规模。 五、实现农业土地适度规模经营的途径 （一）农地承包经营权流转制度 三权分离型 集体土地所有权 集体土地承包经营权 集体使用权 《中华人民共和国农村土地承包法》规定：国家保护承包方依法、自愿、有偿进行土地承包经营权流转。 第三节 城市土地规模利用 （一）我国的城市土地规模效益 （三）城市规模与土地利用效率 人均用地面积： 城市规模扩大存在明显的规模效益。城市规模扩大→人口集中→土地需求增加→城市地价↗→土地集约节约利用。 有效利用土地： 中国的城市化→集约型而非扩散型城市化。 二、房地产开发和土地规模利用 （一）公共设施的不可分性与土地规模利用 房地产开发项目，并非所有投资可无限细分，一部分属于整个项目的公共部分。 在房地产开发，存在一个能满足开发项目功能发挥所需的基本公共设施建设的要求，并使基本公共设施得以充分利用的最低的合理用地规模。 59 79 84 100 % B 61 81 86 103 m2/人 A 人均用地 333 245 248 172 100 % B 5896 4329 4386 3035 1769 元/人 A 人均GDP 4037 1817 727 387 100 % B 1211 545 208 116 30 万元/km2 A 地均GDP 200以上 100-200 50-100 20-50 20以下 单位 城市人口规模（万人） 内容 项目 表5-1 我国不同规模城市的经济效益比较 第三节 城市土地规模利用 城市集聚经济所带来的经济效益，而没考虑城市集聚不经济所造成的外部成本。 一般，直接享受集聚经济效益是企业，而直接负担集聚不经济成本是消费者。 与经济效益相比，外部成本的估计困难。 第三节 城市土地规模利用 -8.25 62.97 15.26 78.23 69.98 1500 -1.03 55.40 13.36 68.76 67.73 1200 3.78 50.00 12.04 62.04 65.82 1000 8.54 44.22 10.65 54.87 63.41 800 13.11 37.89 9.18 47.07 60.18 600 17.12 30.71 7.58 38.29 55.41 400 18.60 26.61 6.70 33.31 51.91 300 19.17 21.91 5.75 27.66 46.83 200 17.18 16.05 4.72 20.77 37.95 100 12.81 12.08 4.24 16.32 29.13 50 8.78 9.96 4.18 14.14 22.92 30 5.34 8.64 4.30 12.94 18.28 20 -0.54 6.92 4.87 11.79 11.25 10 规模净效益 居民负担外部成本 政府负担外部成本 外部总成本 （%） 规模总效益 （%） 城市规模（万人） 表5-2 我国城市规模效益与外部成本 第三节 城市土地规模利用 城市规模越大≠经济效益越高 （二）适度城市规模的确定 集聚经济→城市规模扩大…扩大…集聚不经济。 在市场经济条件下，现实的城市规模由集聚经济和集聚不经济的平衡关系决定。 第三节 城市土地规模利用 图5-2 市场经济条件下的城市规模 最佳城市规模/ 适度城市规模 第三节 城市土地规模利用 不稳定 稳定 U O P1 P0 P2 A B C 城市规模 解决城市过大办法： 建设新城 我国控制大城市，经济合理性依据。 我国城市发展中，“严格控制大城市规模、合理发展中小城市，积极发展小城镇” 基本方针。 第三节 城市土地规模利用 第三节 城市土地规模利用 第三节 城市土地规模利用 企业规模扩大可降低平均交易成本： 进行谈判时，凭规模优势获有利的购销价格; 在信息收集、合同执行等，节约交易费用; 由于大量运输，节约平均运费。 科斯的交易成本理论包括：交易成本和科斯定理。 交易成本的本质是与交易有关的制度的运行成本 科斯定理最根本是明确产权对减少交易成本的决定性作用。