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房建工程造价的作用及优化措施研究 　　【摘要】近年来，我国经济迅速发展，人们精神生活水平不断提高，对居住条件的要求也越来越严格，房屋建设的地位也随之提高。国家基础设施投资不断加大，房建市场竞争激烈，作为在国家发展建设中的一项关乎社稷民生的重点工程而备受关注，而房建工程造价在其中发挥着重要的作用。本文笔者从房建工程造价的作用及优化措施两个方面进行分析，提出了些许意见与建议。 　　【关键词】房建工程造价；作用；优化措施 　　房建工程造价包含投资估算、施工过程中的结算、以及竣工后的结算等多个方面。房建工程进行相关项目的开展实施以及筹集项目资金基本上都是通过房建工程造价完成的。国家也是通过房建工程造价对房屋建筑的规模和结构以及房建工程中的物资消耗水平、投资方向进行最初的宏观调控。房建工程过程中一般通过对房建工程造价进行管理，使建设过程中使用的材料、劳动力、设备等做到最优、最好的利用。 　　一、房建工程造价的作用 　　1、有利于提高房建工程的经济效益 　　房建工程决策的大多数方面是以工程造价为依据的。房建工程造价会在分析和项目有关资料以及市场行情的基础上对整体的项目方案进行统筹优化，以便于在投资时进行正确决策，选择最佳方案，获取更多的经济利益。 　　2、有利于顺利开展投标、招标工作 　　房屋建设商在每次投标、招标工作之前都会进行报价预算，这样一方面是为招标工作提供基本数据，另一方面是方便自身决策。房建工程造价的工作之一就是编制造价预算计划，这与投标、招标工作相吻合，合理的工程造价有利于降低成本，吸引更多、更好、更有利于自身利益的投标企业，获取更多的利益。 　　3、有利于工程的定额编制与管理 　　进行房建工程造价预算之前必须进行实地勘测并在社会各方面搜集大量相关的资料，工程的定额编制也是这样。在建筑市场中，劳务价格、设备、用工及材料价格具有不确定性，他们大都随着时间以及政策环境的改变而改变。工程造价有利于使定额所反应的价格水平贴近房建市场的实际情况，便于管理。 　　二、房建工程造价优化措施 　　随着经济与社会的迅猛发展，或是因为经济因素，或是因为理性消费因素，或是因为政府的宏观调控因素，人们对房地产的消费也越来越慎重。优化房建工程造价，会获得更多的经济效益，是促进房建工程的更好实施的必要前提。 　　1、决策阶段房建工程造价的优化措施 　　房建工程造价的前期阶段即决策阶段对整个房建项目是否达到期望值，有着至关重要的作用。在决策阶段，需要加强对房建工程造价的了解、把握与掌控。房建项目的决策工作不是一次性完成的，在决策阶段，应进行深入的研究与调查，由粗到细、由浅入深，建立投资造价和风险评估机制，有效应对建筑工程实施过程中意外事件的发生，健全并完善财务评价指标体系[1]。 　　2、施工图段的初步设计阶段加强控制工程造价 　　目前，我国的房建工程经常注重建设过程中的造价分析而忽略了最初施工之前的设计分析，即使造价分析阶段存在这一部分内容，也是相对粗糙，只存在于表面。对于施工图段的初步设计，采取限额设计、加强施工图的审核、实行设计质量的奖惩制度等方式进行制约与规范，设计人员应表现出工程建设中建筑各部分的关系、功能及解决方案，考虑到主要的技术问题，进行不断地修改与更正，不断优化调整，对工程的耗量造价进行严格管理，提高设计质量、降低工程成本，使建筑工程具有更大的吸引力、获得更多的经济效益。 　　3、招投标阶段对造价进行合理确定与有效控制 　　（1） 严格设计招标方案。 　　在建筑工程获批后，建筑企业一般都会进行公开招标，但在这之前都会定出合理的、有魅力、有特点的设计方案，以吸引投标者。建筑企业在评选招标时，应注重对设计方案的考核，制定合理的中标规范，选择合理的、经济的设计方案。并根据方案控制、管理房建工程造价，节省成本，拥有竞争优势。 　　（2）加强对招投标单位的管理 　　应采取一些有效措施，例如投标单位通过对比工程量的造价清单进行选择，认真阅读招标文件内容，及时提出问题。招标单位也应了解投标单位的诚信情况以及财务管理情况，避免不符合要求的单位投标，降低房屋建设工程质量，为房建工程带来不必要的负面影响。 　　4、施工阶段工程造价的优化措施 　　施工阶段的工程造价在整个房建工程造价中起着重要的作用，这也是施工方所认为的最实用的造价分析。它的实施结果直接牵连着施工方最终获得的经济效益。在施工阶段进行工程造价分析时，应关注工程的施工进度，推算施工使用的原材料和设备的多少，避免设备过早存放及原材料的堆积等问题，造成对资金的占用和不必要的消耗与浪费。其次，应细化施工管理，尽量减少施工过程中因材料用量、价格等的不符引起的变更，提高设计标准、增加建设内容，减少损失。此外，还应完善施工制度，对相关责任制度和责任人，按