整宗分割转让土地使用权登记发证工作流程.docVIP

出让国有土地建设用地使用权初始登记 一、应提交的材料 1、土地登记申请书； 2、土地使用权出让合同、批准文件； 3、地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标； 4、土地使用权出让金、契税交纳凭证； 5、申请人身份证明：是单位的提交单位设立证明、法定代表人证明及身份证、土地登记法人代表证明书。是自然人的提交居民身份证、户籍证明、土地登记法人代表身份证明； 6、委托代理申请土地登记的，同时提交土地登记授权委托书和代理人身份证明； 7、未成年人申请土地登记的，应当由其监护人代为申请，提交监护人身份证明材料； 8、代理境外申请人申请土地登记的，授权委托书和被代理人身份证明应当经依法公证或者认证； 9、规划许可证/规划设计条件/规划平面图； 10、其他有关资料。 二、办理依据 1、中华人民共和国土地管理法 2、中华人民共和国城市房地产管理法 3、土地登记办法 4、山东省土地登记条例 三、办理程序 登记申请——权属审核——注册登记——颁发证书 四、工作时限 申报资料齐全，符合登记条件，工作时限为20个工作日。 出让国有建设用地使用权 整宗（分割）转让土地使用权变更登记 一、应提交的材料 1、土地登记申请书（转让人和受让人共同填写）； 2、地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标； 3、转让人的原国有土地使用证； 4、受让人规划许可证/规划设计条件/规划平面图； 5、申请人身份证明（受让人、转让人双方）：是单位的提交单位设立证明、法定代表人证明、 身份证、土地登记法人代表身份证明书；是自然人的提交居民身份证件、户籍证明、土地登记法人代表身份证明书；委托代理登记的，同时提交土地登记委托书和委托人身份证件。未成年人的土地权利，应当由其监护人代为申请登记，提交监护人身份证明材料； 6、代理境外申请人申请土地登记的，授权委托书和被代理人身份证明应当经依法公证或者认证； 7、变更后地上建筑物、附着物权属证明； 8、土地使用权转让合同（属第一次转让的还应提交批准文件）； 9、土地增值税、契税交纳凭证； 10、转让地块的开发投资证明； 11、转让地块为共用宗时，需附其他共有使用权人同意转让的意见； 12、是股份、有限公司的提供董事（股东）会决议及公司章程； 13、若为人民法院裁定的土地使用权转移，应持人民法院的有效法律文书； 14、其他有关资料。 二、办理依据 1、中华人民共和国土地管理法 2、中华人民共和国城市房地产管理法 3、土地登记办法 4、山东省土地登记条例 三、办理程序 登记申请——权属审核——注册登记——颁发证书 四、工作时限 申报资料齐全，符合登记条件，工作时限为20个工作日。 划拨国有建设用地使用权初始登记 一、应提交的材料 1、土地登记申请书； 2、地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标； 3、土地使用权划拨决定书、批准文件； 4、申请人身份证明：是单位的提交单位设立证明、法定代表人证明、居民身份证、土地登记法人代表身份证明书；是自然人的提交居民身份证、户籍证明；土地登记法人代表身份证明； 5、委托代理申请的，同时提交土地登记委托书和委托代理人身份证件； 6、未成年人申请土地登记的，由其监护人代为申请登记，提交监护人身份证明材料； 7、规划许可证/规划设计条件/规划平面图； 8、其他有关资料。 二、办理依据 1、中华人民共和国土地管理法 2、中华人民共和国城市房地产管理法 3、土地登记办法 4、山东省土地登记条例 三、办理程序 登记申请——权属审核——注册登记——颁发证书 四、工作时限 申报资料齐全，符合登记条件，工作时限为20个工作日。 土地使用权抵押登记 一、应提交的材料 1、土地抵押登记申请书（抵押人和抵押权人共同提出申请）； 2、抵押人《国有土地使用证书》； 3、抵押人、抵押权人身份证明：是单位的提交单位设立证明、法定代表人证明、居民身份证、土地登记法人代表身份证明书；是自然人的提交居民身份证、户籍证明、土地登记法人代表身份证明书；委托代理登记的，同时提交土地登记委托书和委托人身份证件； 4、地上建筑物、附着物权属证明，如《房屋所有权证》、《房屋他项权利证》、投资开发情况证明等； 5、抵押合同、借款合同、抵押物清单； 6、国有所有制企、事业单位抵押的出具职代会或上级主管部门同意抵押的证明； 7、合伙企业、联营企业用地提交合伙、联营人同意抵押的证明； 8、划拨土地使用权抵押的，提交土地行政主管部门批准抵押文件、处置时应交付的土地出让金数额； 9、股份公司、有限责任公司、三资企业抵押的需提交董事（股东）会决议同意抵押的证明和公司章程； 10、以共有土地使用权抵押的，提交其他共有人同意抵押的证明； 11、再次抵押的需提供上次还款凭证和他项权利证明书； 12、其他有关资料。 二、办理依据 1、中华人民共和国