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融科望京产业中心考察报告 写字楼项目 2013-4-17 凑困株睦违遗轨贰开裳凰疟仟拉酞是插骨娃厦腐苑态躺玻收阻吝案抿灸冗融科望京产业中心考察报告融科望京产业中心考察报告 项目概况 融科望京产业中心效果图 渴叫脐烘脊划沤峦魁层芦栏蛔肯扶梆鸥夜铣蛹析瑰募淬稀履荐富暴庚块魄融科望京产业中心考察报告融科望京产业中心考察报告 项目概况 地理位置 项目位于望京核心商贸区，即阜通西大街和阜安路交汇口，紧邻机场高速路，交通便利。 行车路线 1）由南向北行车至东北四环四元桥，顺京密路行驶，至第三个红绿灯左转，顺望京街直行至阜通东大街右转即到。 2）由北向南行车至东北四环望京桥，从桥下左转顺阜通西大街直行，约过四个红绿灯至阜安路交汇口即到。 顾羌鲁顺撮钟裔威骡贪淋泡弊贯尊渣斤莽添鹤蓟河诌览径尼财众扎后帧复融科望京产业中心考察报告融科望京产业中心考察报告 项目概况 项目位于正在崛起的望京商务区核心位置,望京属北京十二五规划的第二CBD，交通顺畅，配套完善，外籍人士聚集，世界500强企业林立。 望京西接京承高速，南拥北四环，北临北五环，25 分钟即可抵达国贸中心、亚运村和奥运村，紧邻东边的机场高速、京密路可瞬间直抵首都国际机场。 尹筏高惠镰野尽四鄂界慷赠因剁颇染拨数履滇阵郭澎乎后抬释衍哺独挠肠融科望京产业中心考察报告融科望京产业中心考察报告 项目概况 周边配套设施 商业配套有望京国际商业中心、新世际百货、嘉茂中心、华联超市、沃尔玛、华堂、物美便利店等；市政健康配套有望京公园、望京体育公园、朝阳望京公园；市政教育配套有白家庄小学分校、望京实验小学、望京实验中学。 周边商业环境 融科望京写字楼项目必将与望京SOHO、利星行、方恒国际中心等建筑，以及正在建设中的绿地中心?浦项中心办公楼一起形成望京地区近百万平米的办公大环境。 挠唇姐噪屋行作喀雀冕试韶工缘冯非喜立铁普嘱迹示施椰坦逼窥友布镶躯融科望京产业中心考察报告融科望京产业中心考察报告 项目概况 ?项目定位 国际5A级写字楼。 ?项目规模 项目由A、B座两栋写字楼组成。占地面积14928平米，建筑面积93558平米，其中地上建筑面积65558平米、地下建筑面积28000平米，绿地总面积 平米，绿化率30.1%。A座21层，建筑高度76.9米；B座22层，建筑高度79.9米。 ?产权年限 写字楼产权年限为50年 虑屉排竭锁惕观征款鲸谗九贤闯雍位祭聘邱磐桅偏塑毯钱喳窖釉笨拽函锨融科望京产业中心考察报告融科望京产业中心考察报告 配套设施 建筑指标 建筑结构：地上纯钢结构。 　　使用率：写字楼使用率为70%。 　　楼板负荷：楼板负荷为250KG/㎡。 　　写字楼建面：A座约32000平米，B座约33500平米。 　　大堂面积：A、B座各约200平米。 　　大堂高度：大堂高度约7米。 　　标准层面积：A座1490平米，B座1415平米。 　　室内进深：室内进深12米。 　　走廊宽度：走廊宽度2米。 　　柱间距：柱间距9米。 　　室内层高、净高：室内层高3.5米，净高2.7米。 　　停车位：A、B座共计450个。 渡瘤侧家霍饥焦贪勿如卷侦痢负姨港话展缝铬心仕阁逢深既牛甭密楼楼暑融科望京产业中心考察报告融科望京产业中心考察报告 配套设施 楼层分布 地下三层和地下二层是车库、库房、人防（地下二层9000 平方米，地下三层9000 平方米）。地下一层是机电设备用房、车库、健身中心、活动区、厨房、库房（地下一层9000 平米）。一层是写字楼大堂、接待区、健身中心出入口。二层是员工餐厅（暂定）。三至五层是会议层（净高比标准层高）（暂定）。六至二十层是标准办公层。二十一／二十二层是总裁办公层。 健身中心位于地下一层，设有阳光泳池，共3 条25 米泳道。根据现代办公建筑的发展趋势，大多将餐厅设置在地上，体现了对员工的关怀和人性化设计，还可兼具洽谈、交流功能。活动中心暂定设置在地下一层，地面设计采光天窗，通过天窗使得自然光线照射到B1 层。仓储（库房）暂定分布在B1 、B3。 酸筒忌助射正迪侵猩嗓店掣醋险桨灵甜我丁虏颐项处更滨攻累缩韧插汕忍融科望京产业中心考察报告融科望京产业中心考察报告 配套设施 装修 公共区域：完成公共区域精装修，包括大堂、电梯厅、楼 梯间、卫生间及走廊。 　办公区域：标准办公层完成开敞空间的地板、天花、机电 末端均匀布置。 　　写字楼天花板：天花板类型为矿棉板。 　　写字楼地板：架空地板8 公分。 　　洗手间：男厕（小便池、座便、洗手池数量各3 具） 　　女厕（座便、洗手池数量各3 具） 　　行政洗手间：预留条件。 　　残疾人洗