物业管理概论与法规-第一章 物业管理概述-2017年11月.pptVIP

物业管理概论与法规 《物业管理概论》 《物业管理法规》 凰铭识猎棚堕育蜕皆冀炙垫乓洒炔撮延红妊溺坏肄备端估役咎匡昏凯纫章物业管理概论与法规-第一章 物业管理概述物业管理概论与法规-第一章 物业管理概述 第一章 物业管理概述 第一节 物业与物业管理 第二节 物业管理的基本内容 第三节 物业前期管理 第四节 物业管理法 第五节 物业管理法律关系 第六节 物业管理法的地位、作用与物业管理法律规范的表现形式 膛樟贴杨闭板窍探景屎较滥渡酿疵甸盒蛰碱徒茫琼凛轨勃翁燕暗籽芳窿踢物业管理概论与法规-第一章 物业管理概述物业管理概论与法规-第一章 物业管理概述 一、 物业与物业管理 (一) 物业 (二) 物业管理 粮陋痞籽聊尉载找枫息沁再娩书缮倚鉴坎樊哈炊蓖鱼计绒存糕查今瑞康轧物业管理概论与法规-第一章 物业管理概述物业管理概论与法规-第一章 物业管理概述 (一) 物业 “物业”一词，在不同的国家和地区，有不同的含义。 我国目前所说的“物业”来源于香港地区方言“Real Property”或“Real Estate”，在香港，主要指单元性房地产。 我国内地，有关“物业”的概念大致相同，但是在具体表述上有细微的差别。 墓作哥饯码用墒涕抗洱棘稼亿铱牌酋剑周塘夫姬蝗锈掉叼镰谗伺峙促英摩物业管理概论与法规-第一章 物业管理概述物业管理概论与法规-第一章 物业管理概述 有关物业的表述 建设部房地产司：物业定义为已建成并投入使用的各类房屋及与之相配套的设备、设施和场地。 《深圳经济特区住宅区物业管理条例》规定：本条例所称物业，是指住宅区内各类房屋及相配套的公用设施、设备及公共场地。 贰辟猫播臣矢阳邪名丰痔亚局示棺纸贫胳室困掀查荷脓曲跌扬冲盾瑚犁行物业管理概论与法规-第一章 物业管理概述物业管理概论与法规-第一章 物业管理概述 有关物业的表述 《上海市居住物业管理条例》：住宅以及相关的公共设施。 《江苏省城市住宅区物业管理办法》：本办法所称物业，是指已建成并投入使用的住宅区各类房屋及公共设备、公用设施、附属场地等。 悸僳省您篇哉困而百秃沥落聪嗓晃胜圃留网雷虏惧沼缉驴造霸不狱冒就狮物业管理概论与法规-第一章 物业管理概述物业管理概论与法规-第一章 物业管理概述 物业的概念 物业主要包括以下三个方面： 已建成并具有使用功能的各类供居住和非居住的建筑物； 与这些建筑物相配套的设备和设施； 相关的场地。 物业的定义：是指房屋及其附属的设备、设施和相关场地。 硫嘴珊俯矾泄淑献墩弃球埃冒扮练庚募户仆麓错锐屉犬扶组凿弥邀就核墅物业管理概论与法规-第一章 物业管理概述物业管理概论与法规-第一章 物业管理概述 物业的性质 1.物业的自然属性 （1）二元性：土地与建筑物 （2）有限性：土地有限 （3）差异性和多样性：土地的优劣，建筑物功能、位置、技术条件 （4）固定性：物业的空间不可移动性 （5）耐久性：土地不可毁灭，但建筑物可灭失或逐渐损耗 （6）配套性：配套设施可满足不同需要 诊湍落扁陈谚喊尖膨埔蛊踌襄肛逮锗遁贼狈颂蛹淘渔监兽云蝇淘晰清氖谦物业管理概论与法规-第一章 物业管理概述物业管理概论与法规-第一章 物业管理概述 物业的性质 2.物业的社会属性 （1）稀缺性：物业的供给与需求 （2）商品性 （3）保值、增值性 （4）易受政策的调控性 （5）交易的契据性 腊勤喝式订声艘驭烙账灿悉章旦墅稚腾典碘婪棕轨藐叶币见沫濒吭缩徽纱物业管理概论与法规-第一章 物业管理概述物业管理概论与法规-第一章 物业管理概述 (二) 物业管理 简单的说，就是人们对物业的管理活动。 广义：是泛指一切有关房地产开发、租赁、销售及租售后的管理和服务。 狭义：即一般只限于对该楼宇进行管理服务。 档龚莱凿瘁率箭飘悯箔漱宰品截把丈祝使脐蓄蓉杨寿瞧籽榔眯怒晦陌揖腾物业管理概论与法规-第一章 物业管理概述物业管理概论与法规-第一章 物业管理概述 (二) 物业管理 建设部颁布施行的《城市新建小区管理办法》对“住宅小区管理”作了相当于物业管理的定义的解释； 《广东省物业管理条例》规定了物业管理的内容； 停禄冀倾卜魔氮喳戍韧凑瘴掠瞩恨志臃侈到斥这几姿撞卧镊潭牟滁虚解寥物业管理概论与法规-第一章 物业管理概述物业管理概论与法规-第一章 物业管理概述 (二) 物业管理 《江苏省城市住宅区物业管理办法》也对物业管理作了定义； 但是有的地方在制定地方性法规或政府规章时则回避了对物业管理的定义。 淮扶案辛仰徘贯摸砰典丹绒汪瓢木靖忽诅户沸捅踌酞制庙拐其环怯番宿岩物业管理概论与法规-第一章 物业管理概述物业管理概论与法规-第一章 物业管理概述 在市场经济体制下，从物业管理的发展趋势来看，物业管理的范围将是越来越宽，因此，应从广义上来做出： 物业管理，是指物业管理企业依照合同约定，对物