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评估考试讲义—第一章总　论 第一章　总　论 重点内容： 　　资产评估定义及其特点 　　资产评估的价值类型与评估目的 　　资产评估的假设与原则 　　第一节　资产评估及其特点 #　　一、资产评估定义 　　（一）资产评估 　　资产评估是一种市场化的活动。 　　资产评估是专业机构和人员，按照国有法律、法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。 P1　　资产评估的要素： P1-2　　一是评估主体，即从事资产评估的机构和人员，是资产评估工作的主导者。 　　二是评估客体，即被评估的资产，它是资产评估的具体对象，也称为评估对象。 　　三是评估依据，资产评估工作所遵循的法律、法规、经济行为文件、重大合同协议及取费标准和其他参考依据。 　　四是评估目的，即资产业务引发的经济行为对资产评估结果的要求，或资产评估结果的具体用途。 　　五是评估原则，即资产评估的行为规范，是调节评估当事人各方关系、处理评估业务的行为准则。 　　六是评估程序，即资产评估工作对开始准备到最后结束的工作顺序。 　　七是评估价值类型，即对评估价值质的规定，它对资产评估参数的选择具有约束性。 　　八是评估方法，即资产评估所运用的特定技术，是分析和判断资产评估价值的手段和途径。 　　（新增）九是资产评估假设，即资产评估得以进行的前提假设条件。 　　（新增）十是资产评估基准日，即资产评估的时间基准。 　　（二）资产 　　资产评估中的资产，即特定权利主体拥有或控制的并能给特定权利主体带来经济利益的经济资源。而外延则包括了具有内在经济价值，以及市场交换价值的所有实物和无形的权利。 　　 1. 作为资产评估对象的资产具有的基本特征： P3　　（ 1 ）必须是经济主体拥有或者控制的。 　　（ 2 ）能够给经济主体带来经济利益的资源。 　　 2. 资产的分类： P3-4　　（ 1 ）按资产存在形态分类，可以分为有形资产和无形资产。 　　有形资产是指那些具有实物形态的资产，包括机器设备、房屋建筑物、流动资产等。 　　无形资产是指那些没有实物形态，但在很大程度上制约着企业物质产品生产能力和生产质量，直接影响企业经济效益的资产，主要包括专利权、商标权、非专利技术、土地使用权、商誉等。 　　（ 2 ）按资产的构成和是否具有综合获利能力分类，可以分为单项资产和整体资产。 　　单项资产是指单台、单件的资产； 　　整体资产是指一组单项资产组成的具有整体获利的资产综合体。 　　（ 3 ）按资产能否独立存在分类，可以分为可确指的资产和不可确指的资产。 　　可确指的资产是指能独立存在的资产； 　　不可确指的资产是指不能脱离企业有形资产而单独存在的资产，如商誉。 　　（ 4 ）按资产与生产经营过程的关系分类，可以分为经营性资产和非经营性资产。 　　经营性资产，是指处于生产经营过程中的资产，如企业经营中的机器设备、厂房、交通工具。又可按是否对盈利产生贡献分为有效资产和无效资产。 　　非经营性资产，是指处于生产经营过程中以外的资产。 　　（ 5 ）按企业会计制度及其资产的流动性分类，可分为流动资产、长期投资、固定资产和无形资产等。 　（三）价格和价值 　　价格是一个历史数据或事实，是特定的交易行为中特定买方和卖方对商品或服务实际支付或收到的货币数额。 　　资产评估中的价值不是一个历史数据和事实，它是专业人士根据特定的价值定义在特定的时间内对商品、服务价值的估计。 　　资产评估的目标是判断评估对象的价值而不是价格。 　　二、资产评估的种类和特点 　　（一）资产评估的种类 （了解） 　　 1. 从资产评估服务的对象、评估的内容和评估者承担的责任等方式看，目前国际上的资产评估主要分为三类，即评估、评估复核和评估咨询。 　　 1 ）评估类似我国目前广泛进行的为产权变动和交易服务的资产评估。 　　 2 ）评估复核是指评估机构对其他评估机构出具的评估报告进行的评判分析和再评估。 　　 3 ）评估咨询是一个较为宽泛的术语。它既可以是评估人员对特定资产的价值提出咨询意见，也可以是评估人员对评估标的物的利用价值、利用方式、利用效果的分析和研究，以及与此相关的市场分析、可行性研究等。 　　 2. 从评估面临条件、评估执业过程中遵循资产评估准则的程度及其对评估报告披露的要求的角度，资产评估又可分为完全评估和限制评估。二者对评估结果的披露的程度和要求是不同的，限制性评估需要做更为详尽的说明和披露。 　　 3. 从资产评估对象的构成和获利能力的角度，资产评估还可分为单项资产评估和整体资产评估。 　　（二）资产评估的特点 P6-7