工程造价管理第一章.pptVIP

核心内容： 工程造价的含义、特点 工程造价管理的基本概念 资金时间价值 第一节 工程造价的概念 一、含义 P5 （一）工程造价——建设工程产品的建造价格。 相关概念： 建设项目总投资：进行一个工程项目的建造所投入的全部资金，包括固定资产投资和流动资金。 建设工程造价：建设项目总投资中的固定资产投资部分。 （二）工程造价的分类 投资估算 设计概算、修正概算 施工图预算 合同价 结算价 竣工决算 如图1-2，P9 在市场经济条件下，有两种含义： 建设项目工程造价是指预计或实际开支的建设项目的建设成本，包括建筑工程、安装工程、设备及相关费用。 建设工程的承包价格。 二、工程造价的特点及职能 （一）工程造价特点 P6 工程造价的大额性 工程造价的个别性和差异性 工程造价的动态性 工程造价的广泛性和复杂性 工程造价的阶段性 （二）工程造价的职能 价格职能 预测职能 控制职能 评价职能 调控职能 三、工程造价计价的特点 P9 （一）单件性计价 （二）分部组合计价 （三）多次性计价 （四）方法多样性 第二节 工程造价管理的基本概念 一、工程造价管理（ Engineering Cost Management)的含义 工程造价管理——以工程项目为研究对象，以工程技术、经济、管理为手段，以效益为目标，与技术、经济、管理相结合的一门交叉的、新兴的边缘学科。 有两种含义： 建设工程投资费用管理：包括合理确定和有效控制工程造价的一系列工作。 工程价格管理。 二、工程造价管理的目标、特点及对象 P10。 （一）目标 造价本身合理，实际造价不超出概算。 （二）特点 四个：时效性、公正性、规范性、准确性。 （三）对象 分客体和主体。 三、内容 合理确定和有效控制工程造价。 （一）工程造价的合理确定（TCM） 在建设程序的各个阶段，合理确定投资估算、概算造价、预算造价、承包合同价、 结算价、竣工决算价。 （二）工程造价的控制途径 投资估算→设计概算→施工图预算→合同价→竣工决算 采用动态控制。分实施前、实施中及实施后三个阶段。 P12。 第三节 资金的时间价值 一、资金时间价值的概念 资金的时间价值——资金在生产和流通过程中随着时间的推移而形成的增殖，它表现为同一数量的资金在不同的时点上具有不同的价值。 例如：期初存入100元，在利率为10%的条件下，每年期末本利和分别为： 第一年本利和：100×（1+10%）=110元 第二年本利和：100 ×（1+10%） ×（1+10%）=121元 第三年本利和：100 ×（1+10%） ×（1+10%） ×（1+10%）=133.1元 依次，还可计算其他年份的本利和。 在这个案例中，资金的时间价值就是每年的利息。 资金的时间价值在项目经济评价中具有特别重要的意义。也是工程造价管理的基本工具之一。 二、资金时间价值相关概念 利息、本金、利率、计息次数 P20。 2. 现值——以后各期收付资金的现时价值。即表示资金发生在某一特定时间序列始点上的价值。 3. 终值——计算期末的价值。即表示资金发生在某一特定时间序列终点上的价值。 4. 年金——等额定期的系列收支，即每隔一定相同时期收入或支出的相等金额的款项。 5. 资金等值——不同时点不同金额的价值，在单个现金流量之间，或在单个现金流量与系列现金流量之间，或在系列现金流量之间等效。 三、现金流量 （一）现金流量概念——将工程项目视为一个独立系统时的流入和流出该项目系统的现金活动。包括现金流入、现金流出和净现金流量（现金流入－现金流出）。 （二）现金流量图——描述资金流通量，表示资金在不同时间点流入、流出的状况。 现金流量图上，要表明现金流量的性质（流入或流出）发生时间及数量大小。如图P20。 横轴为时间轴，向右延伸表示时间延续，取计息期的期数为时间刻度数值。一般假设以计息期末为资金收支的时点，即假设资金的收入与支出均发生在计息期的期末。 纵轴描述现金流量，其位置是由时间轴上的时点来确定。某期的现金流量等于该期的现金流入量减去现金流出量。若结果为正，在相应时点绘制在时间轴的上方用向上的箭头表示。反之，用向下的箭头表示。 （一）一次支付型 一次支付终值（复利终值） 复利终值——现在一定数量的本金（现值）按复利计算到未来某一特定时点的本利和。其现金流量图如图1－4所示。 公式见P21。 一次支付现值（复利终值） 复利现值——未来一定时点一定数量的资金按复利折算到现在的价值，或是未来某一时点特定的本利和所需的本金（现值）。其现金流量图如图1－4所示。 公式见P21。 （二）等额支付型 等额分付终值（年金终值） 年金终值——在一定的时期内，每隔相同的时间收入或支出一笔相等金额，在到期时按复利计算的本利和。其现金流量图如图1－5所示。