工程经济学定稿.docVIP

目录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc294255844 一、 项目的基本内容 PAGEREF _Toc294255844 \h 2 HYPERLINK \l _Toc294255845 1、项目概况： PAGEREF _Toc294255845 \h 2 HYPERLINK \l _Toc294255846 2、规划方案及主要技术经济指标 PAGEREF _Toc294255846 \h 2 HYPERLINK \l _Toc294255847 二、 项目投资估算与资金筹措计划 PAGEREF _Toc294255847 \h 2 HYPERLINK \l _Toc294255848 1、开发成本与开发费用估算： PAGEREF _Toc294255848 \h 2 HYPERLINK \l _Toc294255849 2、资金筹措、投资计划及借款利息： PAGEREF _Toc294255849 \h 3 HYPERLINK \l _Toc294255850 三、 项目销售收入的测算： PAGEREF _Toc294255850 \h 4 HYPERLINK \l _Toc294255851 1、返迁部分： PAGEREF _Toc294255851 \h 4 HYPERLINK \l _Toc294255852 2、销售部分： PAGEREF _Toc294255852 \h 5 HYPERLINK \l _Toc294255853 3、汇总部分： PAGEREF _Toc294255853 \h 5 HYPERLINK \l _Toc294255854 四、 项目财务评价： 6 HYPERLINK \l _Toc294255855 1、损益表与静态盈利分析 7 HYPERLINK \l _Toc294255856 2、现金流量表与动态盈利分析： PAGEREF _Toc294255856 \h 8 HYPERLINK \l _Toc294255857 五、 敏感性分析 11 HYPERLINK \l _Toc294255858 六、 经济评价的结论及有关建议 PAGEREF _Toc294255858 \h 14 住宅开发项目经济评价 项目的基本内容 1、项目概况： 本项目规划设计要点如下： 征地面积7.5亩 容积率≦2.61(地上) 项目面积13050㎡ 拆迁面积2462㎡，返迁面积为原面积的1.65倍 前期准备工作开始需要3年才开始竣工，第二年至第五年进行销售 2、规划方案及主要技术经济指标 根据规划设计要点的要求及对市场的调查与分析，拟在该地块上兴建一栋商品住宅 技术经济指标 项目 单位 数量　 征地面积 亩 7.5 拟建面积 ㎡ 13050 拆迁户数 户 84 拆迁面积 ㎡ 2462 返迁面积 ㎡ 4062.3 项目投资估算与资金筹措计划 本项目的可售面积为13050㎡，该土地上有拆迁户数84户，共计面积2462㎡，返迁面积是原面积的1.65倍。 开发成本与开发费用估算： 土地费用为450万元 前期准备工作422万元 建安工程费650万元 勘察费28万元 销售费用每年40万元 财务费用见还贷付息表（11.12万元） 投资与成本费用估算汇总表 　 合计 万元 单位成本 元/㎡ 1、开发成本 1610.00 1233.72 1.1土地费用 510.00 344.83 1.2前期准备 422.00 170.12 1.3建安工程费 650.00 498.08 1.4勘察费 28.00 21.46　 2、开发费用 176.23 2.1销售费用 销售收入5% 165.11 2.2财务费用 11.12 8.52 2.3管理费用 200 153.26 合计 2009.31 2、资金筹措、投资计划及借款利息： 资金筹措与投资计划 本项目开发投资的资金来源有三个渠道,一是企业自有资金，二是银行贷款，三是预售房收入用于投资部分。本项目开发商投入自有资金740万元，需贷款80万元。 投资计划与资金筹措表 单位：万元 序号 项目名称 合计 建设经营期 第一年 第二年 第三年 第四年 第五年 1 建设投资 1810 1020 400 310 40 40 2 资金筹措 1810 1020 400 310 40 40 2.1 自有资金 　 1000 0 0 0 0 2.2 借贷资金 　 20 60 0 0 0 2.3 预售收入再投入 　 0 340 310 40 40 （2）贷款本金的偿还及利息支付： 长期借款采用每年等额还本，付息照付的方式偿还。两年还清，从建设经营期的第三年开始，详见贷款还