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对合同法小区停车位的权属的思考 【内容摘要】 随着我国经济的发展，住宅小区停车位问题已经令人堪忧，为了解决由此带来的纠纷，我们有必要面对此问题。 我国小区停车场所分为两种形式：车库和停车位。停车位又分为地上停车位，地面停车位，地下停车位。由于车位的不尽相同，小徐停车位的权属就应分类而论。对此问题，我国法律法规只有廖若星辰的几条提及过，但都没有明确划分小车停车位的权属。 纵观世界，各国关于小区停车位权属的规定大同小异，对于独立的停车库要么采用属于开发商的规定，要门采用自治原则，由当事人约定；而对于不具有独立的建筑物特征的停车位，一般都约定属于小区业主共有。这些规定都给我国关于小区停车位权属问题提出了借鉴之路，我国应该通过法律法规对此明确规定，力求降低由此带来的一系列的纠纷，也明确广大业主、房地产开发商、物业公司的权利，促进我国法治的完善。 【关键词】 小区停车位的分类，小区停车位的权属，建筑物区分所有权 【正文】 目前随着我国私家车的增多，小区停车位日益紧张，住宅小区内停车位究竟属于何人已经成为社会争议的焦点。然而目前我国《物权法》、《房地产法》以及其他的法律法规，均未对住宅小区停车位的产权归属作出明确而细致的规定，各种媒体争先恐后的报道这一社会现象，各个法院对于此类问题引发的纠纷也没有作出统一的判决，于是各界人士都参与了此问题的讨论。剖析小区停车位的类型和特点，有助于澄清小区停车位权属的混乱局面，减少纠纷，维护市场经济的正常秩序。 我国小区停车位的分类 按照小区停车位权属取得的事件分类 小区停车位的权属，从时间上可以分为两类：第一类权属位小区停车位的初始所有权，这类所有权为开发商所有，即当小区停车位开发时，所有权是归开放商所有的。第二类权属为小区停车位的后继所有权，指在开发商将全部房屋出售给业主后，停车位的所有权转移到哪里的问题。这事两类不同性质的所有权，不能相互混淆。① 按照小区停车位的空间位置分类 小区车库 是指小区内建造的专门的停车设施，其相互间由墙壁隔开，四周范围明确，具有独立的入口，已成为与住房相区别的、独立的特定物。② 地面停车位 是指直接设置在小区地面，以划线的方式明确停车空间的停车单元，比较常见的就是开发商或者物业管理公司在小区的道路两旁或小区空地上划线分割出许多停车位，提供给车主使用，并收取一定的停车费。一般需要得到政府颁发的建设规划许可证。 地下停车位 是指开发商利用地下空间而建造的停车位。 地上停车位 此类又分为楼房首层架空层停车位和楼房屋顶平台停车位。楼房首层架空层停车位是指将建筑物地面上的第一层架空而成的停车位。楼房屋顶平台停车位是指小区商品房楼顶平台设置的停车位。目前地上停车位的使用率不是很高，但随着经济的发展和对车位的需求，这种形式的车位也会逐渐多起来。 现有立法造成我国小区停车位的权属不明 虽然在我国小区停车位的类型争议不大，但是关于各种类型的归属却是没有统一的标准。不仅如此，混乱的小区停车位权属还引发了许多的纷争。 据《淄博晚报》报道：“现在小区门前已经交通阻塞了，想进的进不去，想出的也出不来，我们小区居民的私家车真是有家难回啊。”淄博市张店区恒基花苑的侯先生反映，没有购买或租赁该小区地下车库的私家车业主都被拒之门外，不能进小区。《南方日报》也报道：“目前清远市区小区的车位价格在7万-16万元之间，一般在10万元左右，不少业主感叹车位比车贵，纷纷表示不能接受。”《法怡网》说：“欣欣家园住宅小区的业主认为自己拥有小区地下停车场的所有权，但开发商却坚决否认，还把小区的停车位租给隔壁一家公司使用。欣欣家园小区的业主把开发商起诉到了法院”。 各种矛盾的关键在于，小区停车位的权属相当混乱，既没有明确的目标，也没有统一的界定。那么是什么造成这种混乱的局面呢？ 没有充足的法律法规规定是造成小区停车位混乱的主要原因 目前我国关于住宅小区停车位的权属的争端，迫切需要得到解决。从总体来看，我国法律法规关于小区停车位的权属的规定用墨太少。翻遍《物权法》、《房地产法》、《土地管理法》以及其他法律法规，也都只有寥寥可数的几条规定。而我国小区停车位的现状，迫切的需要按照小区停车位的分类，将其权属、业主和开发商各自的权利义务等明确的规定在法律法规中，做到有法可依，以减少因小区停车位权属所带来的混乱的局面。同时，也迫切需要地方性法规发挥其作用，出台明确的规定，迅速的缓解住宅小区停车位的权属争端所带来的纠纷。 因此，具备充足的法律法规，是目前小区停车位混乱的最主要的、最快捷的途径。 《物权法》第七十四条规定属本末倒置 由于车库、车位的归属问题，涉及到了广大业主的切身利益。因此，《物权法》第74条第一款规定：建筑区划内，规定用于停放汽车的车位、