武汉汉阳房地产市场要素.ppt

第三章：汉阳区域整体市场环境 汉阳区域市场环境 土地市场 地块编号 净用地 容积 总建面 用途 总价 楼面价 竞得人 地址 P（2010）130 21358 3.3 70481.4 属于居住、商服用地 13.18亿 7704元/平米 中维地产 汉钢中路以西 30953 3.25 100597.25 P（2010）129 42166 3 126498 居住用地 10.2亿 8063元/平米 九龙仓 汉钢中路西南侧 P(2010)129 P(2010)130 各开发商高价在汉阳中心抢地，满足其战略布局的需要，对汉阳中心片区以后的升值潜力信心十足。 新地王产生，大幅拉高片区楼面均价。 土地市场 汉阳区域市场环境 1、潜在供应 汉阳片区2011年-2012年土地潜在供应总量为684万平方米（建筑面积）,土地出让规模呈增长趋势，且增长速度有所加快。 项目地块所处的汉阳中心土地潜在供应量最大，且多为品牌开发商竞得的中、大地块，未来竞争最激烈。 在项目入市期项目周边潜在供应量巨大，将面临较大竞争 汉阳区域市场环境 土地市场 2、楼面价 推测本项目的拿地成本将大幅上涨。 汉阳片中心片区土地出让楼面地价呈大幅上涨趋势，2010年上半年汉阳中心平均楼面价已达到2583元/㎡，相较2009年均价上涨564元/平米，涨幅高达27.9%。 汉阳区