商丘项目市场调查研究分析报告1供参习.doc

商丘项目 市场调查研究分析报告 销售部 目 录 第一部分：商丘城市简介城市美誉面积人口地理位置气候交通运输和信息行政区划经济发展六大支柱产业 2、经济指标数据……………………………………………………………………………………P5 五、城市发展总体规划……………………………………………………………………………P6 第二部分：商丘市房地产市场区域划分……………………………………………P8 一、区域楼盘一览表………………………………………………………………………………P8 二、各区域楼盘情况………………………………………………………………………………P9 1、梁园区楼盘情况………………………………………………………………………………P9 2、睢阳区楼盘情况………………………………………………………………………………P10 三、项目周边的竞争楼盘………………………………………………………………………P11 第三部分：项目地块区位价值分析……………………………………………………P17 一、项目地块区位体现…………………………………………………………………………P18 二、项目地块状况与周边环境………………………………………………………………P19 1、地块现状…………………………………………………………………………………………P19 2、地块周边环境…………………………………………………………………………………P19 三、周边项目对比分析…………………………………………………………………………P20 1、周边项目体量…………………………………………………………………………………P20 2、开发商实力：……………………………………………………………………………………P21 3、市场房型、面积分布分析…………………………………………………………………P21 4、区域市场价格总体分析……………………………………………………………………P22 5、销售手续…………………………………………………………………………………………P23 6、销售状况…………………………………………………………………………………………P24 四、结论……………………………………………………………………………………………………P25 第一部分：商丘城市简介城市美誉国家历史文化名城、中国优秀旅游城市、国家园林城市、中国金融生态城市、全国创建文明城市工作先进城市，等美誉。面积全市土地面积10704平方千米，市区建成区面积89平方千米。人口2008年底全市人口828.36万人。其中，市区人口89.5万人地理位置商丘市位于河南省东部，豫、鲁、苏、皖四省结合处的黄淮平原腹地。全市东西横距168千米，南北纵距128千米，总面积10658平方千米。气候属暖温带半温润大陆性季风气候，主要特点是春季温暖大风多，夏季炎热雨集中，秋季凉爽日照长，冬季寒冷少雨雪，气候温和、四季分明。交通运输和信息和规划中的“华东第二通道”商杭客运专线贯通商丘东、中、西部境内商丘机场正在建设公路105国道310国道与济广高速均在这里交会，形成铁路、国道、高速公路密集相交的黄金交通枢纽。便利的交通、通讯使商丘成为东西南北人流和物流的纽带、重要的物资集散地和区域性商贸中心。行政区划商丘市辖2个梁园区、睢阳区商丘经济开发区（省级）6个县夏邑、虞城、柘城、宁陵、睢县、民权，代管永城市。　　 平方千米10658 828.36 梁园区673 59 睢阳区913 53.06 开发区 66 4.3 2068 144 虞城县 1558 116 民权县 1222 93 宁陵县 786 64 睢县920 82 夏邑县 1470 115 柘城县1048 98 四、城市经济发展六大支柱产业 　　一能源工业 ：永煤、神火.... 　　二食品工业：傲龙食品、宏福食品.... 　　三冶金建材工业：夏邑金马铸件厂、商丘商电铝业... 　　四加工制造工业：商丘悦亚、商丘宇畅、商丘通达、商丘余汉超... 　　五纺织服装工业：商丘金宇服装厂、商丘教育服装厂... 六医药化工工业：宏光医药厂、天成医药厂...　　2008年，全年生产总值930亿元，比上年增长12.0% 。其中，第一产业增加值254亿元，增长5.7%；第二产业增加值416亿元，增长14.6%；第三产业增加值260亿元，增长12.2%全年全社会固定资产投资530.36亿元，比上年增长32.3%。智能物业，智能安防，红外线监控。 户型设计，全明户型，南北通透， 观景阳台。 道南最大的农贸市场——五一粮 店，完善生活配套。 第五人民医院、民西农贸、市民一小 学、市七中等基础设施配套和书画市