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商业房产销售(招商)百问供参习
一、有关工程问题:
商业用房总面积?独立商业的面积?
答:商业用房总面积:74338.64㎡;独立商业的面积:62763.21㎡
商业外立面的装饰建材?商业整体的交房标准?
答:外立面的装饰建材为玻璃幕墙
层高、净高分别是多少?
答:负二层层高4.2米,负一层和一层层高5.7米,二至七层层高为5.1米;净高为每层层高减去700mm的梁高。
是否为集中供暖?供暖费如何收取?
商业是否有独立的上下水,洗手间?
答:无独立上下水,每层有公共卫生间
商业是否有电梯?品牌?是否能直达住宅?
答:商业有电梯,品牌未知,无住宅
是否有中央空调?是否有预留空调机位?
答:有中央空调
商业用电强度及功率是多少?
商业消防、防盗设施有哪些?
答:消防设施有消火栓、喷淋等
是否预留电视、电话、插孔?如何分布?
商业是否有局域网?
答:会安装局域网
商业是否通燃气?可否按客户需求加装燃气?
答:商业通燃气,可以加装燃气
商业是否有独立烟道,隔油池?
答:有独立烟道、隔油池
每部分商业是否有货物进出及工作人员专用通道?
商业是否有库房?是租或售?
商业是否有地下车位?可否免费停车?地下车位的数量?
答:商业有地下车位,数量为844
商业与住宅单元门入口是否分开?住宅可否直接进入商业?
答:无住宅
建筑物总体结构是什么?
答:总体结构为混凝土框架结构
每栋楼之间的楼间距是多少?
楼间的日照间距是多少?
按照规范,楼与楼之间正常的楼间距应当是多少?
按照规范,底层的日照时间应当是怎样的?
商业项目的开工时间?整体竣工时间?
建筑设计分哪几个阶段?
答:(1)规划设计:根据规划要求设计项目整体规划图(2)初步设计:定建筑方案(3)施工图设计:土建、结构、水电暖。.00元/月/车;住宅部分汽车停车位待定费用待定,自行车、电瓶车、摩托车白天停放桥面广场,晚上保安室对面;商业部分用电按表计量外加线损1度(用电量不足5度的线损加够5度),每度1.45元;水按表计量,每吨1.90元。住房部分水、电、气费由业主自行缴纳。
4.小区保安服务情况?
答:市场部保安3班倒,24小时有保安值班,视频监控。
5. 住宅室内装饰装修禁止行为有哪些?
答:⑴.屋内梁、柱等承重结构严禁撤除、改动;⑵.建筑外墙禁止损坏;⑶.严禁私自改动燃气设备;⑷.楼梯间禁止堆放装修建筑垃圾,业主装修产生的建筑垃圾由业主自行负责倒入指定地点;⑸.住宅内其它部分需改动的,业主告知物业,由物业联系工程部相关人员现场确认可改动后方可施工。
6.装修时间有何限制?
答:装修时间定为2个月,不强制,可视情况延长。
7.物业管理公司与业主的维修责任应如何划分?
答:房屋的室内部分,即户门以内的部位和设备,包括水、电、气户表以内的管线和自用阳台,由业主负责维修。房屋共用部位和共用的设施设备,包括房屋的外墙面、楼梯间、通道、屋面、上下水管道、加压水泵、机电设备和消防设施等房屋主体共用设施,由物业和工程部定期养护。
8.业主的权利将通过什么方式得到保证?
答:业主委员会监督业主和物业使用人遵守业主公约及各项物业制度。
9. 业主临时公约包括哪些内容?
答:第一章 总则
第一条:为维护本物业区域全体业主、合法权益,促进物业管理使用、维护业主的共同利益,做到建设管理有序、服务规范完善、秩序良好、环境优美、文明和谐的午夜服务区域。根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策,制定本《临时管理规约》对有关物业的使用、维护、管理,业主的共同利益,业主应当履行的义务,违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定。
第二条:临时管理规约是住宅小区有关物业使用、维护和其他管理服务活动的行为规范、管理规约对物业服务区域内的全体业主、物业使用人均具有约束力,业主应遵守物业管理有关法规、政策和本临时管理规约,配合物业服务企业的各项管理工作,合理使用物业。对于违反临时管理规约的业主、使用人应承担相应的责任。使用人违反规定的,相关业主承担连带责任。
第二章 物业基本情况
第三条:本物业管理区域物业的基本情况
物业名称:昌德国际建材装饰城A区
坐落位置:潼川镇新西外街138号
物业类型:底商住宅楼
第四条:根据有关法律法规,业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权:
由单幢建筑物的全体业主共有共用部位,包括该幢建筑的承重结构、主体结构、公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙壁等
由单幢建筑物的全体业主的共用设施设备,包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水泵、照明设施、消防设备、避雷设施等。
由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备,包括围墙、池井、照明设备,公共绿地、道路、污水管、公益性问题设施、监控系统、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房。
第五条:在本物业服务区域内根据物业买卖合同,以下部位和设施设备为出卖
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