商业房产销售(招商)百问供参习.doc

一、有关工程问题： 商业用房总面积？独立商业的面积？ 答：商业用房总面积：74338.64㎡；独立商业的面积：62763.21㎡ 商业外立面的装饰建材？商业整体的交房标准？ 答：外立面的装饰建材为玻璃幕墙 层高、净高分别是多少？ 答：负二层层高4.2米，负一层和一层层高5.7米，二至七层层高为5.1米；净高为每层层高减去700mm的梁高。 是否为集中供暖？供暖费如何收取？ 商业是否有独立的上下水，洗手间？ 答：无独立上下水，每层有公共卫生间 商业是否有电梯？品牌？是否能直达住宅？ 答：商业有电梯，品牌未知，无住宅 是否有中央空调？是否有预留空调机位？ 答：有中央空调 商业用电强度及功率是多少？ 商业消防、防盗设施有哪些？ 答：消防设施有消火栓、喷淋等 是否预留电视、电话、插孔？如何分布？ 商业是否有局域网？ 答：会安装局域网 商业是否通燃气？可否按客户需求加装燃气？ 答：商业通燃气，可以加装燃气 商业是否有独立烟道，隔油池？ 答：有独立烟道、隔油池 每部分商业是否有货物进出及工作人员专用通道？ 商业是否有库房？是租或售？ 商业是否有地下车位？可否免费停车？地下车位的数量？ 答：商业有地下车位，数量为844 商业与住宅单元门入口是否分开？住宅可否直接进入商业？ 答：无住宅 建筑物总体结构是什么？ 答：总体结构为混凝土框架结构 每栋楼之间的楼间距是多少？ 楼间的日照间距是多少？ 按照规范，楼与楼之间正常的楼间距应当是多少？ 按照规范，底层的日照时间应当是怎样的？ 商业项目的开工时间?整体竣工时间? 建筑设计分哪几个阶段？ 答：（1）规划设计：根据规划要求设计项目整体规划图（2）初步设计：定建筑方案（3）施工图设计：土建、结构、水电暖。.00元/月/车；住宅部分汽车停车位待定费用待定，自行车、电瓶车、摩托车白天停放桥面广场，晚上保安室对面；商业部分用电按表计量外加线损1度（用电量不足5度的线损加够5度），每度1.45元；水按表计量，每吨1.90元。住房部分水、电、气费由业主自行缴纳。 4.小区保安服务情况？ 答：市场部保安3班倒，24小时有保安值班，视频监控。 5. 住宅室内装饰装修禁止行为有哪些？ 答：⑴.屋内梁、柱等承重结构严禁撤除、改动；⑵.建筑外墙禁止损坏；⑶.严禁私自改动燃气设备；⑷.楼梯间禁止堆放装修建筑垃圾，业主装修产生的建筑垃圾由业主自行负责倒入指定地点；⑸.住宅内其它部分需改动的，业主告知物业，由物业联系工程部相关人员现场确认可改动后方可施工。 6.装修时间有何限制？ 答：装修时间定为2个月，不强制，可视情况延长。 7.物业管理公司与业主的维修责任应如何划分？ 答：房屋的室内部分，即户门以内的部位和设备，包括水、电、气户表以内的管线和自用阳台，由业主负责维修。房屋共用部位和共用的设施设备，包括房屋的外墙面、楼梯间、通道、屋面、上下水管道、加压水泵、机电设备和消防设施等房屋主体共用设施，由物业和工程部定期养护。 8.业主的权利将通过什么方式得到保证？ 答：业主委员会监督业主和物业使用人遵守业主公约及各项物业制度。 9. 业主临时公约包括哪些内容？ 答：第一章 总则 第一条：为维护本物业区域全体业主、合法权益，促进物业管理使用、维护业主的共同利益，做到建设管理有序、服务规范完善、秩序良好、环境优美、文明和谐的午夜服务区域。根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，制定本《临时管理规约》对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定。 第二条：临时管理规约是住宅小区有关物业使用、维护和其他管理服务活动的行为规范、管理规约对物业服务区域内的全体业主、物业使用人均具有约束力，业主应遵守物业管理有关法规、政策和本临时管理规约，配合物业服务企业的各项管理工作，合理使用物业。对于违反临时管理规约的业主、使用人应承担相应的责任。使用人违反规定的，相关业主承担连带责任。 第二章 物业基本情况 第三条：本物业管理区域物业的基本情况 物业名称：昌德国际建材装饰城A区 坐落位置：潼川镇新西外街138号 物业类型：底商住宅楼 第四条：根据有关法律法规，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权： 由单幢建筑物的全体业主共有共用部位，包括该幢建筑的承重结构、主体结构、公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙壁等 由单幢建筑物的全体业主的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水泵、照明设施、消防设备、避雷设施等。 由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备，包括围墙、池井、照明设备，公共绿地、道路、污水管、公益性问题设施、监控系统、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房。 第五条：在本物业服务区域内根据物业买卖合同，以下部位和设施设备为出卖