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滨海花园四期项目 施工总承包招标策划方案 （第4稿） 建设单位：广州城建开发南沙房地产有限公司 招标代理机构：广州城建开发工程咨询监理有限公司 二OO八年四月二十九日 滨海花园四期项目施工总承包招标方案 工程概况 滨海花园四期项目总建筑面积约177000m2，别墅住宅户数270套，情景洋房住宅90套，高层住宅448套； 建安工程投资：约人民币2.3亿元； 质量目标：合格 工期目标：待营销方案确定后明确。 标段划分 跟进我司性质，本次招标需要采用公开招标方式，为了能利用广州市建委规定的择优条件（建筑面积12万平米以上），拟按一个标段（包括建筑及安装工程）进行招标。 承包方式和计价方法： 总报价由分部分项工程量清单费、措施项目费、其他项目费组成。 分部分项工程量清单。 建筑工程部分 基坑支护、土石方工程为由承包人带施工方案有条件总价包干。 建筑与装饰工程按招标图对工程量包干，综合单价固定，其中部份材料可调整价差；人工费可调整价差。 桩按招标图纸暂定长度，以固定单价方式。 铝门窗安装、户门安装等专业工程以暂定价列入招标文件，以后由业主以询价所确定的合同价款方式签订补充合同。 外墙砖、屋面瓦等材料以暂定价列入招标文件，以后由业主以询价所确定的材料价调整价差。 机电安装工程部分 包括给水和排水工程（至市政接户井）、电气工程、通风工