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房地产企业成本核算 西安中道财税咨询有限公司 房地产企业财务核算关键点 房地产企业开发成本项目 房地产企业开发成本项目 一、土地费用及拆迁补偿费 1、土地出让金——国家土地使用权出让（土地交易一级市场） （1）招标、拍卖、挂牌三种方式。 （2）房地产企业需缴纳土地出让金、契税、印花税 （3）入账凭证 2、土地转让款——企业之间土地使用权转让（土地交易二级市场） （1）转让特殊要求 ——年限延续，使用性质延续 ——原土地使用权出让合同规定的权利和义务 《城市房地产管理法》 （2）交易双方涉及税费 出让方：土地增值税、营业税、所得税、印花税 受让方：契税、印花税 （3）入账凭证 转让、投资、合并、分立 房地产企业开发成本项目 一、土地费用及拆迁补偿费 3、相关税费 （1）大市政配套费 市政公用设施配套费及其他 （2）契税 （3）耕地占用税 （4）土地使用费 （5）土地闲置费 所得税、土地增值税区别 （6）土地变更用途和超面积补交的地价及相关税费 注意：土地使用权核算科目问题，摊销问题 房地产企业开发成本项目 一、土地费用及拆迁补偿费 4、拆迁补偿费 （1）货币补偿方式 房地产公司入账的合法有效凭证 补偿方为单位：补偿协议，对方提供的发票还是收款收据？其他资料 补偿方为居民：补偿协议，个人提供的发票还是收据？其他资料 补偿方为村民：补偿协议，批文，补偿花名册，村委会收据 案例 国